Etagenwohnung in Viersen

In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995 mit nur acht Wohneinheiten erwartet Sie ein einzigartiges Wohnensemble, das aus der Zusammenlegung zweier Dachgeschosswohnungen hervorgegangen ist. Die 183m² große Einheit beeindruckt mit architektonischer Vielfalt, durchdachten Grundrissen, luftigen Raumhöhen und einer Kombination aus Stil, Funktionalität und hochwertiger Substanz – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Zwei Einheiten, ein exklusives Wohnkonzept
Die aktuell separaten Wohnungen teilen sich einen privaten, gemeinschaftlichen Vorflur und wurden in der Vergangenheit bereits baulich verbunden. Diese Verbindung lässt sich unkompliziert wiederherstellen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Refugium für Paare, generationenübergreifendes Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Raum trifft Architektur – das große Penthouse
Der rund 112m² große Hauptteil der Wohnung entfaltet sein Potenzial im über 58m² großen Wohn-, Arbeits- und Lebensbereich mit beeindruckender Deckenhöhe. Eine organisch geformte Rundung – dem Verlauf des Treppenhauses folgend – prägt die Raumwirkung auf besondere Weise. Der offene Kamin mit gusseisernen Verzierungen schafft einen eleganten Fokuspunkt und wohlige Wärme.
Die offen gestaltete Küchennische mit angrenzendem Abstellraum ist praktisch integriert, während sich der großzügige, ca. 40m² große Balkon über die gesamte Fensterfront erstreckt – sonnengeschützt, ruhig und mit Blick ins Grüne.
Ein diskret separierter Flur führt zum Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und begehbarem Ankleidebereich. Das angrenzende Badezimmer mit ca. 15m² erfüllt höchste Ansprüche: Walk-in-Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch und eine vorbereitete Sauna (Ofen erforderlich) bieten Raum für individuelle Wellnessmomente.
Die benachbarte Wohnung mit rund 71m² ergänzt das Raumangebot perfekt. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Eine vorgelagerte Glastrennwand öffnet sich zur geräumigen Diele, die ideal als Homeoffice nutzbar ist.
Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche und ruhiger Lage. Das großzügige, weiß geflieste Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche wirkt hell und gepflegt.
Auch hier eröffnet ein eigener überdachter Balkon zusätzlichen Freiraum – geschützt, ansprechend und mit Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 675 € vermietet. Die größere Wohnung wurde zuletzt ebenfalls vermietet und ist nun bezugsfrei. Damit ist sowohl eine Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial als auch die Eigennutzung mit Raum für Visionen möglich.
Die kombinierte Nutzung beider Einheiten eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob für anspruchsvolle Paare, Freiberufler mit Homeoffice-Anspruch, Familien mit größeren Kindern, die ihren eigenen Bereich mit separatem Zugang genießen möchten, oder generationenübergreifendes Wohnen: Dieses Ensemble vereint Privatsphäre und Nähe auf besonders stilvolle Weise.
Diese seltene Gelegenheit vereint zwei hochwertige Dachgeschosseinheiten zu einer stimmigen, großzügigen Wohneinheit mit unverwechselbarem Charakter. Raumhöhe, Lichtführung, Ausstattung und architektonische Details formen ein Wohngefühl, das inspiriert. Ob als stilvoller Rückzugsort oder zukunftsorientierte Kombination für Kapitalanleger – hier wohnen Sie auf einem neuen Niveau.
Frau Ellen Jaros steht Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.