Etagenwohnung in Künzelsau

� Möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – sofort bezugsfrei & ideal für Pendler oder Anleger - ankommen, auspacken, wohlfühlen!
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist der perfekte Rückzugsort für Pendler, Wochenendheimfahrer oder Mitarbeitende regionaler Top-Unternehmen wie Würth, RECARO oder Bosch. Auch für Kapitalanleger bietet sie eine attraktive Gelegenheit.
Ca. 41 m² Wohnfläche, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und die komplette Möblierung (außer Bett) machen den Einzug kinderleicht – oder ermöglichen eine sofortige Vermietung.
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✨ Ihre Highlights auf einen Blick
• Voll möbliert (außer Bett) – sofort einziehen ohne Umzugsstress
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Sofort bezugsfrei
• Helle Räume & funktionaler Grundriss
• Ideal für Pendler, Singles, Wochenendheimfahrer oder Kapitalanleger
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� Räume & Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit ca. 27 m²
• Helle Fensterflächen mit Isolierverglasung
• Praktische Einbauküche in Weiß inkl. Elektrogeräten
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine & Trockner
• Abstellraum in der Wohnung
• Möblierung umfasst u. a. Sofa, Schränke, Regale, Esstisch, Fernseher usw. – nur ein Bett ist noch mitzubringen
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� Das Gebäude
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) umfasst 30 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge.
• Gepflegte Grünanlage mit Süd-Ausrichtung
• Tiefgarage mit direktem Hauszugang
• Separater Kellerraum, Gemeinschafts-Wasch- & Trockenraum
• Beheizung über Gaszentralheizung mit Außentemperaturfühler
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� Wirtschaftliche Daten
• Hausgeld: ca. 189 €/Monat (davon ca. 18 € Rücklage)
• Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage: ca. 99.093,75 €
• Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²·a), gültig bis 01/2028
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� Attraktivität für Kapitalanleger
• Gute Zielgruppe: Pendler, Wochenendheimfahrer, Mitarbeiter Würth/RECARO → gesicherte Nachfrage
• Möbliert: Höhere Mieten möglich, geringerer Leerstand
• Preisniveau: 138.000 € für TG + Möblierung = Einstiegspreis sehr niedrig → risikoarm, auch für Einsteiger-Investoren
• Lage Künzelsau: Arbeitskräftemagnet durch Würth, dadurch dauerhafte Nachfrage nach kleinen Wohnungen
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� Parken
• Ein Tiefgaragenstellplatz gehört fest zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
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� Lagevorteile
• Nur wenige Minuten zu Würth, RECARO & Bosch
• Gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Natur in direkter Umgebung
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� Energieausweis
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Gültig bis: 01/2028
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� Neugierig geworden?
Ob als praktisches Zuhause für den Eigenbedarf oder als clevere Kapitalanlage – hier wartet eine sofort verfügbare Wohnung auf Sie.
� Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!