Einfamilienhaus zum kaufen in Frechen

AAA-Lage am Kölner Stadtrand mit freiem Fernblick bis ins Bergische – Ruhe, Privatsphäre und Weite.
Sehr großes Einfamilienhaus plus angrenzendes Baugrundstück, zusammen 1.266 m²; repräsentative Architektur mit hohen Decken, Süd-Terrasse, ausgebautes Untergeschoss, Doppelgarage + 4 Stellplätze.
Fußläufige Infrastruktur von Kita über Supermärkte bis Fachärzte, ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof und ca. 17 Min. bis Köln Hbf.
Von privat, provisionsfrei.

== schneller Überblick ==
• AAA-Lage Frechen-Königsdorf; freier Fernblick über Köln bis ins Bergische
• Gesamtgrundstück ca. 1.266 m² (EFH + angrenzendes baureifes Baugrundstück) mit privater Zufahrt
• Verkehrsberuhigte Spielstraße (Schrittgeschwindigkeit) in gewachsenem Wohngebiet, viel Privatsphäre
• Wohnfläche ca. 200 m² (EG ca. 134 m², DG ca. 66 m²) + ausgebautes UG ca. 70 m²; Gesamtfläche ca. 334 m²
• Deckenhöhen bis ca. 2,60 m (EG) und ca. 2,40 m (UG/OG)
• Autarker Wohnbereich im OG mit Küche & Bad – ideal für Mehrgeneration, Au-pair oder Homeoffice
• Massive Bauweise mit verklinkertem Fachwerk; Walmdach mit vier Gauben
• Offener Wohn-/Essbereich; bodentiefe Fenster/Doppel-Schwingfenster zur Süd-Terrasse
• Kamin innen (Wohnzimmer) & Außenkamin (Terrasse)
• 2 Tageslichtbäder (2014 erneuert) + 2 Tageslicht-WCs
• Heizung: Gas-Niedertemperaturtherme Viessmann mit App-Steuerung (2018); Fußbodenheizung EG/OG, UG Heizkörper
• Energieausweis (Verbrauch): 122,2 kWh/(m²·a), Klasse D (vom 17.03.2025)
• IT/Technik: 3× 1 Gbit/s Glasfaser
• Parken: Doppelgarage mit 22-kW-Wallbox + 4 Stellplätze
• Außenanlagen: Süd-Terrasse entlang der Hausseite; 4 Zierbrunnen (Regenwassernutzung)
• Nebengebäude: Gartenhaus, Fahrradschuppen, Unterstand für Brennholz/Geräte
• Top fußläufige Anbindung: ca. 5 Min. zum Bahnhof, ca. 17 Min. Köln Hbf; Einkauf/Ärzte im Ort; A1/A4/A57 schnell erreichbar
• Baupotenzial: EFH aufstockbar um 1 Vollgeschoss; Nachbarflurstück geeignet für DHH/MFH mit 2 Vollgeschossen, offener Bauweise und großzügiger GRZ