Villa zum kaufen in Heilbronn-Böckingen

Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt – großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten.

In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Heilbronn präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen als wahres Raumwunder mit vielseitigem Nutzungspotenzial.



Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Selbstständige begeistern.



Aktuell sind die beiden Einliegerwohnungen vermietet und bieten somit attraktive Mieteinnahmen. Auf Wunsch können sie jedoch mit geringem Aufwand rückgebaut und in die Hauptwohnung integriert werden – ideal für Familien, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen suchen.



Dank der großen Grundfläche und der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Haus zudem perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eine gewerbliche Nutzung einzelner Bereiche – etwa als Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier – ist problemlos möglich, eine Gewerbeanmeldung ist erlaubt.



Das Haus überzeugt nicht nur durch seine massive Bauweise und großzügige Architektur, sondern auch durch die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach zu vereinen.



Ob als Familienresidenz mit Platz für mehrere Generationen oder als Wohnhaus mit integrierter Geschäftseinheit – diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Maß an Freiheit und Flexibilität mitten in Heilbronn.


Dieses exklusive Anwesen in 74080 Heilbronn/Böckingen bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 520 m2 auf einem 692 m2 großen Grundstück.

Die Hauptresidenz umfasst etwa 420 m2, ergänzt durch zwei separate, voll möblierte Einliegerwohnungen mit insgesamt 120 m2, die aktuell vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen von mindestens 30.000 Euro generieren.

Das Einfamilienhaus besticht durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie edler Marmor, während im Obergeschoss Parkett verlegt ist. Das Treppenhaus wurde mit Blue-Pearl-Marmor ausgestattet. Der Masterbereich bietet ein luxuriöses Schlafzimmer mit zwei Ankleiden und einem exklusiven Badezimmer. Hinzu kommen zwei Kinderzimmer, von denen eines zweigeschossig gestaltet ist, sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Der rund 120 m2 große Wohn- und Essbereich verfügt über einen Wintergarten, einen Kamin und eine Designküche mit Zugang zum Panoramabalkon und herrlichem Blick über Heilbronn. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere stilvolle Bäder, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf und einen Aufzug, der bis in den Keller führt.
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie einen glasgetrennten Bereich, der derzeit als Rückzugsort genutzt wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum neu angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Immobilie ist technisch zukunftssicher ausgestattet:

Zwei neue Wärmepumpen mit jeweils 13 kW, eine Photovoltaikanlage mit 17 kW Leistung, ein Stromspeicher mit 40 kW sowie ein intelligentes Energiemanagement sorgen für eine nahezu autarke Versorgung. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Angebot ab.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen Heilbronns.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der evangelische Paulus-Kindergarten und die Grundschule Alt-Böckingen. Bushaltestellen sind innerhalb von vier bis fünf Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Stadt garantiert.

Dieses Anwesen verbindet zeitlose Eleganz mit luxuriösem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieversorgung. Es ist ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die Wert auf Exklusivität, hochwertige Ausstattung und solide Rendite legen.