Mehrfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr ca. 1978, laufend gepflegt und modernisiert
- Grundstücksgröße ca. 310 m²
- Ca. 425 m² vermietete Wohn- und Gewerbeflächen
- Zusätzliche, teilweise vermietete Kellerräume
- Aktuelle Jahreskaltmiete: 63.737,40 €
- Einnahmen aus insgesamt 7 Mietverträgen
- Mischobjekt mit 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten

Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1978 auf einem rund 310 m² großen Grundstück errichtet und seither regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Mietertrag.

Die vermietbare Fläche umfasst ca. 425 m² Wohn- und Gewerbefläche, ergänzt durch zusätzliche Kellerräume, die teilweise ebenfalls vermietet werden. Derzeit werden aus sieben unterschiedlichen Mietverträgen jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 63.737,40 € erzielt.

Die Nutzung verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Apotheke): Verkaufsraum, separates Zimmer (z. B. für Nachtdienste), Labor, zwei Vorratsräume sowie ein WC und eine separate Dusche.

1. Obergeschoss (Arztpraxis): Insgesamt 9 Räume, darunter Anmeldung, Wartezimmer, Personalzimmer, kleines Labor sowie fünf Behandlungs- und Sprechzimmer. Zusätzlich stehen zwei WCs zur Verfügung.

2. Obergeschoss (Wohnungen): Ein 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Duschbad sowie ein 2-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Wannenbad.

Durch die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern ist das Objekt breit aufgestellt und bietet eine stabile Ertragssituation. Ergänzend sind auch Kellerräume separat vermietet, die zusätzliche Einnahmen generieren.