Einfamilienhaus zum kaufen in Oststeinbek

HIGHLIGHTS:
-Wertiges Wohnplus: großzügiger Wintergarten mit gemütlicher Sitzecke und hochwertigem Whirlpool
-Perfekte Aufteilung: durchdachter Grundriss mit klaren Linien, klugen Lösungen und viel Tageslicht

GRUNDSTÜCK:
-Ca. 599 m² Grundstücksfläche in gefragter Wohnlage
-Sonniger, gepflegter Garten mit Terrasse in Ostausrichtung
-1× Garagenstellplatz direkt vor dem Haus
-1× zusätzlicher Außenstellplatz

HAUS:
-Einfamilienhaus, hochwertig erbaut 1910, umfassend modernisiert
-Ca. 85 % kernsaniert; Modernisierungen 2016–2022 (siehe unten)

INNENAUSSTATTUNG:
-Böden: Dielenboden im Wohnbereich und 1. OG; Fliesen in Flur, Bad (EG), Gäste-WC und Küche; Laminat im Schlafbereich
-Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2019)
-Küche: moderne weiße Hochglanz-Einbauküche, Kochinsel mit Induktionskochfeld und Inselhaube, -Einbaugeräte, Side-by-Side-Kühlschrank
-Bäder/WC: 1× Tageslichtbad mit Dusche (EG); 1× Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche (1. OG); zusätzlich Gäste-WC (EG)
-Wohnen: Kaminofen im Wohnbereich; LED-Deckenspots in vielen Räumen; Holzinnentreppe
-Räume/Extras: separates, großes Ankleidezimmer; zusätzliches Arbeitszimmer im Dachgeschoss; Kriechkeller

WINTERGARTEN & WELLNESS:
-Geräumiger, verglaster Wintergarten mit Schiebeanlage direkt am Haus
-Hochwertiger Whirlpool; zusätzlicher Wandkamin

AUSSENBEREICH:
-Großformatige Terrassen- und Wegbeläge
-Hochwertige Zaunanlage
-Gemütlicher Sitzpavillon im Garten

TECHNIK/HEIZUNG:
-Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2016) mit Solarthermie
-Schornsteinzug für Kaminofen

LETZTE MODERNISIERUNGEN:
2016 – Neuer Außenzaun
2016 – Einbau Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Solarthermie
2017 – Aufstockung des östlichen Hausteils
2017 – Neue Einbauküche
2019 – Einbau von Kunststoff-Dreifachverglasung
2022 – Erneuerung Dachstuhl & Dachbalken

SANIERUNGSMASSNAHMEN: (im Zuge der Kernsanierung)
-Neuverlegung Abwasser- und Zuwasserleitungen
-Elektrik komplett erneuert
-Außendämmung (außer Bestandsgebäude)
-Teilweise neue Böden