Erdgeschosswohnung in Dorfen

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und ihre sonnige Süd-West-Ausrichtung. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Beim Betreten fällt sofort das helle und freundliche Wohnambiente auf. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch hochwertige Fußböden und Rollläden für Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Handtuchtrockner ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten - ein idealer Platz für Erholung im Freien.
Ein weiteres Highlight sind die weitern Wohnräume im Untergeschoss (ca. 29 m²), die vielseitig nutzbar sind.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, ein Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradunterstellhäuschen und ein Mülltonnenhaus.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist sehr gut vermietet und bietet damit eine verlässliche Rendite bei gleichzeitigem Werterhalt.

Aktuelle Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit November 2022 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 1.250,00 EUR zuzüglich 250,00 EUR Nebenkosten. Zudem wurde eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten hinterlegt. Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten ergibt sich für diese Immobilie eine Rendite von rund 3 %, was sie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage macht.