Etagenwohnung in Leinzell

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leinzell überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, funktionaler Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der eigene großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. In der Küche, im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden Fliesen verwendet - ideal für den täglichen Gebrauch.

Vermietung und Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist aktuell vermietet:
- Kaltmiete Wohnung: 540 € monatlich IST
- Miete Garage: 40 € monatlich
Gesamtmieteinnahmen: 580 € pro Monat

Eine Mieterhöhung wurde dem Mieter zugesandt. Die Miete ab dem 01.10.2025 errechnet sich wie folgt:
- Kaltmiete Wohnung: 648 € monatlich SOLL
- Miete Garage: 40 € monatlich
Gesamtmieteinnahmen: 688 € pro Monat

Nutzung:
Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur persönlichen Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen langfristige Flexibilität und Planungssicherheit.

Fazit:
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Carport vereint Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial - in gefragter Wohnlage von Leinzell