Haus zum kaufen in Herten

Das ursprünglich um 1901 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde über Jahrzehnte hinweg mehrfach erweitert und an wechselnde Nutzungsbedürfnisse angepasst. Neben dem Haupthaus mit straßenseitigem Ladenlokal umfasst das Ensemble ein rückwärtig angebautes Mühlengebäude aus ca. 1931 sowie weitere An- und Umbauten aus den 1950er- bis 1970er-Jahren.

Heute stehen auf dem nahezu vollständig überbauten Grundstück insgesamt ca. 881 m² nutzbare Fläche zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 223 m² Wohnfläche, ca. 470 m² Gewerbefläche und ca. 188 m² derzeit eigengenutzte Lager- und Hobbybereiche. Inklusive Kellerräumen und Zwischenebenen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 1.000 m².

Die aktuelle Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 245 m²):
– Ladenlokal (GE1): Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront zur Straße und Nebenräumen.
– Anbindungsmöglichkeit an das Ladenlokal GE2 im Mühlengebäude vorhanden.

Erdgeschoss – Ehemalige Mühle mit Halle (ca. 225 m²):
– Ladenlokal (GE2): Großzügiger Verkaufsraum mit Zugang zur Lagerhalle.
– Halle: Großflächiger, offener Bereich mit Anbindung an GE1.

1. Obergeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 128 m²):
– Wohnung (WE1): Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, weiteres Duschbad sowie große Terrasse.

1. Obergeschoss – Ehemalige Mühle (ca. 110 m²):
– Lager-/Hobbyfläche: Großer Raum mit separatem Badezimmer, bisher eigengenutzt.

2. Obergeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 95 m²):
– Wohnung (WE2): Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Terrasse.

2. Obergeschoss – Ehemalige Mühle (ca. 65 m²):
– Hobbyfläche: Großer Raum mit Zugang zur Terrasse der Wohnung WE2, bisher ebenfalls eigengenutzt.

Kellergeschoss – Haupthaus mit Anbau (ca. 120 m²):
– Partykeller, Heizungsraum, Wasch- und Trockenbereich, WC sowie weitere Nutzräume. Zusätzliche Zwischenebenen ergänzen das Flächenangebot.

Die vier Hauptnutzungseinheiten (zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten) sind aktuell vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von rund 32.800 €. Dies entspricht bei ca. 693 m² vermieteter Fläche einem durchschnittlichen Mietwert von nur ca. 3,94 €/m² – ein Indikator für deutliches Entwicklungspotenzial.

Zum Übergabezeitpunkt wird die Wohnung im zweiten Obergeschoss (WE2) freigestellt. Zudem stehen die derzeit eigengenutzten Flächen in der Mühle zur Verfügung, was zusätzlichen Raum für Vermietung, Eigennutzung oder alternative Konzepte eröffnet.

Das Objekt bietet damit eine solide Bestandsstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Interessenten, die Potenzial nicht scheuen und langfristige Perspektiven im Bestand erkennen.