Villa zum kaufen in Bad Eilsen

Von privat, ohne Makler

Diese liebevoll sanierte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1921 vereint stilvolle Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein Rückzugsort für Familien, Kreative und alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Durchatmen suchen.
Sie betreten das Haus über einen überdachten Eingang, der Sie bei jedem Wetter geschützt zur Haustür führt. Bereits hier zeigt sich der liebevoll gepflegte Zustand und das Gefühl von Privatsphäre. Alternativ gelangen Sie über einen gepflasterten Gartenweg barrierefrei von der Rückseite des Grundstücks zur Villa – ideal auch für Kinderwagen, Fahrräder oder eingeschränkte Mobilität.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Erdgeschoss mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme, während das große, runde Fenster den Blick in die Landschaft freigibt.
- großzügiger Flur
- helles, offenes, Arbeitszimmer von dem Sie den Balkon erreichen
- Gäste WC

1. Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne, hochwertig sanierte Bäder, jeweils mit Dusche und WC. Die klare Raumaufteilung schafft Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

2. Obergeschoss
Im ausgebauten Spitzboden erwarten Sie zwei weitere Räume – ideal als Arbeits-, Jugend- oder Gästebereich. Von hier oben haben Sie einen weiten, freien Blick über die Umgebung

Souterrain und Keller
- zusätzlich ausgebauter Souterrain Bereich mit weiteren drei wohnlichen Zimmern und Gäste WC (perfekt für Home-Office, Büro, Hobby etc.).
- Hauswirtschaftsraum, Waschküche Trockenraum

Die Nutzfläche des Hauses beträgt circa 410 m²

Garten & Außenbereiche
993 m² großes Grundstück, komplett eingezäunt, nicht einsehbar
• Zwei Terrassen, je nach Tageszeit mit Sonne oder Schatten
• Gartenhaus
• Kinderhochhaus
Der Garten ist liebevoll, aber pflegeleicht gestaltet – Bäume, Blumen und Stauden, die das Grundstück das ganze Jahr über lebendig wirken lassen.

Nur einmal über die Straße – schon beginnt der Wald. Ob Toben mit den Kleinen oder Spaziergang mit dem Hund: Hier ist Natur direkt vor der Haustür.

Innen mit Stil & Substanz
• Vollständig saniert, inkl. Dachgeschoss (ausgebaut & isoliert)
• Energieeffizienz: F
• Wärme: Gaszentralheizung (2011) + teilweise Elektrofußbodenheizung im EG
• Sonnenschutz: teilweise elektrische Außenjalosien
• Photovoltaikanlage 4,5 kWp + Akku 7,7 kWp im Keller
• Garage mit Wallbox

Lage Bad Eilsen
• Kindergärten & Grundschule fußläufig erreichbar
• Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Optiker
• Bückeburg: ca. 8 Minuten
• Klinikum Vehlen ca 4 Minuten
• Minden & Stadthagen: je ca. 16 Minuten
• Hannover: ca. 40 Minuten


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