Etagenwohnung in Bingen am Rhein

Diese charmante Eigentumswohnung in bester Lage am Binger Rochusberg vereint historischen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 126 m² Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, einem großzügigen Tageslichtbad, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Sie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Südterrasse mit rund 70 m² Fläche – ein echtes Highlight für alle, die Privatsphäre und Erholung im Freien schätzen. Die Terrasse wurde im Jahr 2025 neu abgedichtet; ein passender Bodenbelag kann nach eigenen Vorstellungen noch verlegt werden.
Der stilvolle Altbau-Charakter mit hohen Decken, großen Fenstern und klassischer Raumaufteilung vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl. Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvoller Altersruhesitz oder hochwertige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung – Modernisierung auf hohem Niveau
Modernisierungen im Jahr 2016:
• Vollständige Erneuerung aller Elektroleitungen
• Austausch sämtlicher Heizkörper in den Wohnräumen
• Neue Abwasserleitungen im Badezimmer
• Hochwertig saniertes Tageslichtbad mit modernen Sanitärobjekten
• Funktionale Einbauküche mit aktueller Ausstattung
• Neue Fenster in Küche und Kinderzimmer für besseren Wärmeschutz
2023:
• Neue, energieeffiziente Gas-Zentralheizung im Keller
2025:
• Fachgerechte Abdichtung der Dachfläche über der Terrasse (Belag offen zur individuellen Gestaltung)
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Raumaufteilung
• Moderne Küche mit direktem Zugang zur Südterrasse
• Zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer
• Ruhig gelegenes Elternschlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Burgruinen
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner