Dachgeschosswohnung in Münster

Sonnige und ruhige Dachgeschosswohnung mit rd. 70 m² Wohnfläche inkl. kleiner Dachterrasse in wunderschönem Haus aus dem Jahr 1913.
Schon beim Eintreten in das gepflegte Treppenhaus sieht man, dass das Haus mit 8 Parteien überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Die Eigentumswohnung wurde 2016 kernsaniert. In dem Zuge wurden u.a. eine bodengleiche Dusche, ein Kamin, ein hochwertiger Parkettboden und neue Fenster eingebaut.

Aus der ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnung wurde eine offene 2-Zimmer-Wohnung geschaffen. Mit wenig Aufwand kann der Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung erfolgen. Über der Wohnung befindet sich ein Trockenboden (Gemeinschaftseigentum), der ggf. ausgebaut werden könnte. Eine Bauvoranfrage liegt nicht vor.

Die Wohnung ist vermietet. Bei Bedarf ist der Mieter aber bereit in eine andere Wohnung zu ziehen. Die Mieteinnahme beträgt monatlich 1.200 € zzgl. 100 € NK.
Gas und Strom rechnet der Mieter persönlich ab.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 220 € inkl. 100 € umlegbarer Nebenkosten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem gibt es einen geräumigen Fahrradkeller.
Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, ein Aufzug ist auch nicht vorhanden.

Der Grundstücksmarktbericht 2025 benennt für vermietete Eigentumswohnungen innerhalb des Rings folgende Rohertragsfaktoren: 31,5 bis 36,3!
Demnach liegt der angemessene Kaufpreis bei mindestens 453.600 € (1.200 € x 12 x 31,5).

Verkauf von Privatperson - bitte keine Makleranfragen!