Reiheneckhaus zum kaufen in Königsbrunn

Das solide gebaute und äußerst gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahre 1985 in E+1+DG-Bauweise erstellt und voll unterkellert. Das ca. 253,00 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, eingewachsen, eingezäunt und nach Süd-Osten ausgerichtet. Insgesamt erwerben Sie ca. 331,00 m² Grund inkl. der anteiligen Verkehrsflächen am gegenüberliegenden Garagenhof, der Garage und des Carports.

Das vorhandene Gartenhaus bietet viel Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Sonnenschirme etc... Eine gemütliche Sitzgruppe vor dem Gartenhaus lädt zum Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. Hier lässt es sich Leben!

Die Terrasse an der Südseite kann durch Glasschiebeelemente komplett geschlossen werden. Das schützt Sie vor Wind und Wetter. Sie verfügt weiterhin über eine elektrische Beschattungsanlage mit mehreren Markisen - vertikal und horizontal angebracht -, die an heißen Tagen wohligen Schatten spenden und auch als Sichtschutz dienen. Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen.

Die Kelleraußentreppe befindet sich an der Südseite neben der Terrasse und bietet Zugang über den Garten zum Untergeschoss. Hier befinden sich u. a. eine Sauna, ein Duschbad mit WC und ein beheizbarer Partyraum mit Kaminofen. Hier können Sie Feste feiern oder ihren Hobbys frönen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 138,00 m². Vom Eingangsbereich aus führt rechterhand ein zusätzliches Treppenhaus direkt hinauf in das Dachgeschoss. Dies ist komplett ausgebaut und optimal als Einliegerwohnung nutzbar. Ein großer Wohn-/Schlafraum mit Kochecke und ein Duschbad mit WC bilden eine eigene Einheit. Optimal für einen Teenager, die Oma oder zum Arbeiten von zu Hause aus.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie linkerhand die Diele, das Gäste-WC und den großen, offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Das Herzstück des Hauses! Zwei Terrassentüren – eine an der Ostseite und eine zur Südseite – ermöglichen den Zugang zum Garten. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe hinunter ins Kellergeschoss und von der Diele aus führt eine Treppe in Obergeschoss. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist im Angebot enthalten und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet zwei Backöfen, einen großen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld, eine Dunstesse und eine Spüle mit Mischbatterie.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon mit Süd-Balkon – und ein Badezimmer mit Waschtisch, Einbauwanne, Duschwanne, Duschkabine und WC.

Das gesamte Erdgeschoss und alle Treppen zu den Wohngeschossen sind gefliest oder mit Marmor belegt. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss und zusätzlich im Badezimmer im Obergeschoss für angenehme Wärme - alle anderen Geschosse werden über Heizkörper mit Thermostatventilen beheizt. Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen sorgt für eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Folgende Modernisierungen bzw. Renovierungen wurden im Laufe der letzten Jahre durchgeführt:

2008 Erneuerung Heizungsanlage
2010 Erneuerung Bad im Obergeschoss
2010 Elektr. Beschattungsanlage Terrassendach und Markisen
2010 Erneuerung Terrassenbelag
2013 Erneuerung Garagendach
2015 Elektrobetrieb Rollläden mit Funksender im Erdgeschoss
2017 Fassadenrenovierung
2021 Erneuerung Hauseingangstüre
2023 Erneuerung Balkon
2025 Erneuerung Terrassentüre im Erdgeschoss Südseite

Das Haus ist voraussichtlich ab dem 01. Februar 2026 beziehbar.