Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reichshof

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit drei vollständig ausgebauten Geschosswohnungen, die nach individuellem Geschmack getrennt oder kombiniert genutzt und/oder vermietet werden können. Sie wurde 1994/95 in höherer SW-Hanglage mit unverbaubarem Blick, nur 100 m vom Ortszentrum Eckenhagens erbaut, wobei das DG in 1999 und das UG erst in 2009 zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Das UG ist in neuem Zustand, da es bisher nur sporadisch zu Partyzwecken genutzt wurde.

Das Anwesen mit einer Gesamtgröße von 1050 qm verfügt über eine 39 m lange gepflasterte Privatzufahrt (Eigentum mit 3 weiteren Eigentümern), die in eine weitere 33 m lange naturbelassene Zufahrt übergeht. Die Sackgassenlage gewährleistet absolute Ruhe vor Verkehrslärm.
Das Gebäude ist in einem nachhaltig gepflegten Zustand und wurde 2009 im UG-Aussen- und Innenbereich energetisch nach neusten Kriterien wärmegedämmt und mit ABUS-Sicherheitssystemen gesichert. In 2025 sind neue Klick-Vinyl-Böden von Parador im OG und EG eingebaut worden.

Das Gartengrundstück ist parkähnlich angelegt mit einem 30 qm großen Teich (12000 l), amerikanischem Rondell mit Kandelaberbeleuchtung, Doppelcarport, weiterem Stellplatz sowie einem Gartenhäuschen. Ausgefallene Kunstobjekte aus verschiedenen wertvollen Natursteinen verschönern das Anwesen.

Das EG verfügt über eine 30 qm große Terrasse, das DG über einen 2,7 qm großen SW-Balkon und übergroße Dachfenster. Von EG und insbes. dem DG hat man einen wunderschönen Panormablick über den Ort und das Umland.
Gartenzufahrt und Rondell sind, wichtig im Hinblick auf die Versiegelungsgebühren, nicht mit Pflaster oder Asphalt versiegelt. Eine Dachhälfte und das Carportdach werden über den Teich entwässert. Daher fallen dafür keine Niederschlagswassergebühren an!
Alle drei Einheiten werden mit einer Vaillant-Gaszentralheizung beheizt, Heißwasser wird über eine Vaillant-Therme (2006 ausgetauscht), beide im Heizungsraum (16,9 qm), bereitgestellt. Der Raum dient auch als Waschküche und Lagerraum.
Der Energiebedarf liegt für EG und DG aufgrund der hochwertigen Isolierung nachweislich aktuell bei nur 75 KWh pro qm und Jahr und damit weit unter dem dargestellten Bedarfswert von 140 kWh pro qm und Jahr!!!

Zum Wert der Immobilie s.a. Berechnungsbeispiel unter Sonstiges weiter unten.