Mehrfamilienhaus zum kaufen in Montabaur

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt mitten im Stadtkern von Montabaur und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und urbaner Lebensqualität. Die vordere Fassade des im frühen 19. Jahrhundert erbauten Gebäudes ist ein geschütztes Kulturdenkmal und sorgt für einen besonderen Charme. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² auf einem 69 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt sowie dem imposanten Schloss Montabaur. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, sowie eine Bushaltestelle sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, ein breites Sportangebot und eine exzellente medizinische Versorgung mit Krankenhaus bieten eine umfassende Infrastruktur. Zudem sorgen der ICE-Bahnhof und der Anschluss an die Autobahn A3 für eine ideale Verkehrsanbindung – sowohl nach Köln als auch nach Frankfurt sind es nur etwa 40 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:

Gewerbefläche / Ladenlokal von ca. 36,5 m², ideal für Einzelhandel, Büro oder Atelier. Mit einer imposanten Deckenhöhe von 3,95 m, ideal für verschiedene Geschäftszwecke. Große Fensterfront sorgt für eine optimale Präsentation mitten in der City.

Separater Abstellraum, WC und Flur

Eigene Gasheizung und separater Zähler

1. Obergeschoss:

Wohnfläche ca. 41,2 m², Deckenhöhe 3,28m

Zwei Zimmer

WC mit Dusche

2. Obergeschoss:

Wohnfläche ca. 41,2 m², Deckenhöhe 3,28 m

Zwei Zimmer

WC mit Dusche

Dachgeschoss (ausgebaut):

Wohnfläche ca. 41,2 m²

Drei Zimmer


Keller:

Bruchsteinkeller, vom Ladenbereich aus zugänglich

Besondere Merkmale:

Hohe Deckenhöhen für ein großzügiges Raumgefühl

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe)

Öffentliche Parkplätze in der Straße sowie ein fußläufig erreichbare Parkhäuser

Zwei Niedertemperaturheizungen im Laden Baujahr 1994 Firma Junkers in den Wohnungen Baujahr 2004

Elektrik 1993+1994 Jahren erneuert und getrennt

Wasser nur ein Zähler

Dach mit Schiefer gedeckt

Denkmalgeschützte Fassade Sraßenseite/ Denkmalschutz Förderungen möglich für die vordere Fassade oder zinsgünstige KFW Kredite sprechen Sie uns an!

Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung. Immobilie ist bereits leer geräumt

Nutzungspotenzial: Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Der Laden im Erdgeschoss bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie dieses geschichtsträchtige Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Frau Birtek Ihnen gerne zur Verfügung.