Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, die über den Flur Kochen und Wohnen auf praktische Weise verbindet. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, das Tageslichtbad ist funktional gestaltet. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung selbst verfügt über einen Balkon.

Die Immobilie befindet sich in einer guten, nachgefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Mit der Mieterin wurde ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen, wodurch die Mieterin die Wohnung bis spätestens 30.04.2026 verlassen wird. Eine vorzeitige Räumung der Wohnung ist nicht ausgeschlossen.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 spätestens leer und Sie können diese selbst nutzen oder neu vermieten.

Ideal für WG Vermietung durch die getrennten Zimmer und der Straßenbahn in unmittelbarer Nähe.

Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit 11/2007. Die Gesamtmiete beträgt monatlich 675,28€ . Davon sind 417,91 € Kalt zzgl. 257,37€ Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 311€. Davon sind 221,50€ umlagefähig.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich weitere Wohnungen im Haus zu erwerben, was eine attraktive Bündelung von Investments und Verwaltungsvorteile bietet.

Ein solides Anlageobjekt mit Perspektive – in guter Lage und mit langfristigem Entwicklungspotenzial.