Einfamilienhaus zum kaufen in Sarmstorf

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde um 1975/77 in Massivbauweise erbaut und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eine solide Grundlage zur Verwirklichung eines neuen Zuhauses.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.110 m² und verfügt neben einer Garage über einen Vollkeller mit viel Stauraum. Auch zur Tierhaltung sind das Grundstück und die dörfliche Lage geeignet.

Im Erdgeschoss werden Sie durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich begrüßt. Der Raum gleicht einem Wintergarten und bietet genügend Platz für z.B. eine gemütliche Sitz- oder Leseecke. Mit Betreten der Diele sind ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, daneben ein Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer erreichbar.
Als Bodenbelag wurden vorwiegend Echtholz oder Fliesen gewählt.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine altbautypische, leicht knarrende Holztreppe. Hier befinden sich vier Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer und kann entweder zusammengelegt oder als Ankleide oder Büro umgestaltet werden. Das größte Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse. Die Terrassenfläche aus Bitumenbahnen wurde ca. 2024 erneuert. Von hier aus kann man über den Hof und das Grundstück blicken.
Der Keller ist entweder durch die Innentreppe oder durch einen Außenzugang erreichbar. Hier befinden sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Abstellraum, eine kleine Waschküche sowie der Heizungsraum mit der Ölheizung (Viessmann, Baujahr ca. 1996). Die Heizung umfasst 6 × 850-Liter-Tanks. Diese sind zu ca. ¼ gefüllt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand, bietet jedoch durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine solide Grundlage. Ca. Mitte der 1990er Jahre wurde das Dach mit engobierten Ziegeln neu eingedeckt und gleichzeitig die Wärmedämmung verbessert. Im Rahmen dieser Arbeiten erfolgte auch eine Überarbeitung der Decken und Fußböden im Innenbereich. Etwa 2001 wurden Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung eingebaut und straßenseitig mit manuellen Jalousien ergänzt. Die beiden Badezimmer wurden ca. Anfang der 2000er modernisiert und sind in einem gepflegten Zustand.

Auf dem Grundstück ergänzt ein Nebengebäude (Baujahr ca. 1975/77) mit zwei Einzelgaragen und ein Hühnerstall mit Freilaufgehege das Angebot. Das Dach ist mit Asbestzementplatten gedeckt. Eine Sanierung sollte gemäß den geltenden Vorschriften erfolgen.
Die Eingangstreppe zum Haus wurde ca. 2023 vollständig erneuert und mit Handläufen versehen.

Lassen Sie sich gern bei einer Besichtigung von diesem Angebot begeistern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0151 647 502 58 – aber auch gern per Mail: anne-marie.hager@planethome.de. Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, sind wir gern behilflich.