Bauernhaus zum kaufen in Burghaun

Dieses unter Denkmalschutz stehende Anwesen vereint die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit idealen Bedingungen für Pferdeliebhaber – und bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur privaten wie auch gewerblichen Nutzung.

Die großzügige Hofanlage ist perfekt auf die Haltung von Pferden abgestimmt: Ein professioneller Reitplatz schafft beste Trainingsbedingungen, und direkt vor der Tür beginnt ein weitläufiges Ausreitgelände durch Wälder und Wiesen, das zu ausgedehnten Touren in der Natur einlädt.

Neben der privaten Nutzung bietet der Hof die Option zur Vermietung von Einstellplätzen – ideal, um zusätzliche Einnahmen zu generieren oder ein kleines Pensionspferdekonzept umzusetzen.

Ein besonderes Extra ist die separate Einliegerwohnung, die sich flexibel als Gäste-, Mitarbeiter- oder Mietwohnung nutzen lässt. Zudem lädt ein atmosphärischer Veranstaltungssaal in historischen Gemäuern zu privaten Feiern, kulturellen Veranstaltungen oder zur gewerblichen Vermietung ein. Ein Raum mit Charakter und Geschichte – vielseitig nutzbar und mit ganz eigenem Charme.

Ob für Familien, Selbstversorger, Pferdebegeisterte oder Unternehmer im ländlichen Raum – dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Funktionalität und Perspektive.

Raumanordnung im Wohngebäude:

Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, ein Kühlraum sowie vier großzügige Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Die Hauptenergieträger sind Gas und Holz.

Die großzügige Hauptwohnung erreicht Sie direkt nach dem Flur des Eingangsbereiches. Von dort gelangen Sie zur Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Neben der Wohnküche ist der Hauswirtschaftsraum angelegt von diesem Sie zum Hintereingang und einem kleinen Duschbad kommen. Abgehend vom unteren Flur ist ebenfalls das große Wohnzimmer mit Kaminofen erreichbar. Über eine Treppe gelangen Sie in eine Zwischenetage mit zwei Schlafzimmern, davon eines mit direktem Zugang zum Hauptbad mit Badewanne. Über eine weitere Treppe mit Zwischenetage erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Wellnessbad mit Infrarotsauna und Dusche. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Duschbad.

Über das Erdgeschoss kommen Sie außerdem von der Diele im Eingangsbereich linke Hand über einen separaten Eingang zum Treppenaufgang der Einliegerwohnung. Vom Flur der ca. 80 qm großen Einliegerwohnung gelangen Sie in ein Bad mit ebenerdiger Dusche, in das helle Wohnzimmer mit Anbindung in die Küche mit neuer Einbauküche im Landhausstil aus ca. 2020 sowie in ein Durchgangszimmer, welches gut als Büro oder Ankleide nutzbar ist, in das Schlafzimmer mit Blick zum Hof.

Außenbereich:

Die Terrasse ist gesäumt mit alten Sandsteinen und umgeben von Stauden- und Beerenbeeten. Ein großer Walnussbaum sorgt für Schatten und angenehmes Klima im Sommer und einer eigenen Ernte im Herbst. Über einen kleinen Innenhof gelangen Sie zum Freisitz mit ebener Rasenfläche und Blick auf Wald, Koppeln und Reitplatz.

Über den Innenhof erreichen Sie den Heizungskeller und über eine nach oben führende Sandsteintreppe gelangen Sie in den ca. 120 qm großen Saal mit Bühne. Dieser kann ebenfalls über einen weiteren separaten Eingang von der Straßenseite betreten werden.