Bauernhaus zum kaufen in Burscheid

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Gut Engelrath ist eine umfassend modernisierte Reitanlage, die sich auf einer Gesamtfläche von ca. 115.435 m² erstreckt. Diese setzt sich aus ca. 18.883 m² Gebäudefläche, 83.103 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche und 13.449 m² Waldfläche zusammen. Zusätzlich sind 20 ha landwirtschaftliche Fläche angepachtet. Seit 2015 wurde das gesamte Gut mit Unterstützung der Landwirtschaftskammer, Architekten und Umweltplaner umfassend überplant und modernisiert, sodass viele Sanierungsarbeiten einem Neubau gleichzusetzen sind. Dazu gehören neben der statischen und grundrissbedingten Erneuerung auch die umfassende Erneuerung der Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen.

Der Vierkanthof und angrenzende Gebäude
Der historische Vierkanthof, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1909 zurückreichen, wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Neben den zwei alten Wohngebäuden, die seit 2015 schrittweise instandgesetzt wurden, umfasst der Hof verschiedene gewerblich genutzte Einheiten wie einen Hofladen mit Kartoffellager und Silo (BJ 1999/2001) sowie mehrere Pferdestallungen und eine große Sattelkammer. Zusätzliche Einrichtungen wie ein Behandlungsstand mit Schmiedeplatz, eine Maschinenhalle und eine Doppelgarage wurden ebenfalls umfassend renoviert.

Reithallengebäude und Erweiterungen
Das Reithallengebäude, ursprünglich ab 1973 durch den Reitclub Opladen e.V. errichtet, wurde seit 2015 intensiv saniert. Dazu gehörten nicht nur die Renovierung der 20x40 m großen Reithalle, saniertes helles Reiterstübchen, angrenzende beheizte Deckenkammer, Büroräume und sanitären Anlagen, sondern auch eine umfassende Asbestsanierung. Die angrenzenden Pferdeboxen, die ursprünglich aus den 1990er Jahren stammten, wurden ebenso erneuert modernisiert, um den Anforderungen an eine zeitgemäße Pferdehaltung gerecht zu werden.

Das Gut Engelrath liegt verkehrstechnisch äußerst günstig in Burscheid. Die Anbindung an die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Leverkusen und ins Bergische Land. Auch die Bundesstraße B51 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute ÖPNV-Anbindung. Darüber hinaus führen zahlreiche Wander- und Reitwege direkt am Objekt vorbei, was die Lage auch für Freizeitreiter und Naturliebhaber besonders attraktiv macht.

Die Reitanlage selbst ist an die Tochter der Eigentümer verpachtet, könnte jedoch kurzfristig neu verpachtet oder selbst betrieben werden. Stellplätze auf dem Gelände sind derzeit nicht bewirtschaftet, bieten jedoch weiteres Ertragspotenzial.

Gut Engelrath bietet eine exzellente Kombination aus modernisierter Pferdehaltung, hochwertigen Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie umfangreichen Expansionsmöglichkeiten. Die umfassenden Sanierungen und Neubauten garantieren einen zukunftssicheren Betrieb mit modernster Infrastruktur, während die großzügigen Flächen Raum für weitere Entwicklungen bieten. Durch die erstklassige Ausstattung, die nachhaltigen Umweltmaßnahmen und die flexible Nutzungsmöglichkeit stellt Gut Engelrath eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.