Einfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Dieses Einfamilienhaus in stadtnahe und dennoch grüner Ortsrandlage von Rottenburg wartet auf neue Besitzer mit frischen Ideen! Seit 1998 vermietet, bietet die Immobilie eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung – ob für Eigennutzung oder als interessantes Sanierungsobjekt für Investoren.

Die Raumaufteilung über zwei Etagen ist funktional und gut durchdacht. Der Zugang erfolgt über eine gemütliche Veranda mit Süd-West-Ausrichtung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum vorderen Garten in Süd-Ost-Ausrichtung – ein echtes Highlight mit Platz für Entspannung und Gestaltungsideen.

Technisch zeigt sich das Haus mit älteren Ausstattungsmerkmalen: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990, die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 1989 eingebaut. Die Dachfenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Insgesamt besteht umfassender Modernisierungsbedarf – gleichzeitig aber auch die Chance, ein charmantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohndiele, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Die Küche ist groß genug, um einen Essplatz unterzubringen. Aktuell sind das Wohn- und Esszimmer getrennt, hier kann jedoch problemlos wieder die Durchgangstüre geöffnet werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man über zwei Stufen in den zur Straße hin ausgerichteten Süd-Ost Garten.

Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer, zwei etwa gleich große weitere Zimmer sowie ein kleineres Zimmer zur Verfügung – ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer. Ein weiteres Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken und vorbereitetem Duschanschluss ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befinden sich ein Heiz- und Waschraum mit praktischem Außenzugang, ein Kellerraum mit gemauertem Öltanklager sowie ein klassischer Gewölbekeller – perfekt für Weinliebhaber oder als Lagerfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, welche sich an der Nordseite des Gebäudes befindet.

Dieses Immobilienangebot ist ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Potenzial!