Penthouse in Troisdorf

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Penthouse mit Sauna, Whirlpool, Riesenterrasse, komplettes Inventar inkl. neuwertiger Einbauküche, neues Bad mit Whirlpool und Dampfdusche, bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden und Ausbaureserve. Die Luxuswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden neue Einbauküche, Fitnessraum, Büro, große Garage, Zisterne u.v.m. Die gesamte Wohnung -u. Nutzfläche beträgt Insgesamt ca. 860 m² inkl. der Ausbaureserve, der 320 m² großen Sonnenterrasse, den 2 Balkonen und der großen Garage. Eigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz, insgesamt drei Einheiten.

- 200 m² reine Wohnfläche auf einer Ebene (Penthouse) mit 320 qm Terrasse und Kunstrasenbelag (Auf Terrasse wohl noch ausbaubare Riesenfläche) mögliche Mieteinnahmen für die Wohnung ca. 2000 EUR monatlich
- 200 qm Grundfläche im Dachgeschoss ausbaubar, hier sind ca. 1400 - 1600 Euro Mieteinnahmen/monatlich zu generieren nach Ausbau.
- ca. 40 qm Balkon
- ca. 34 qm Garage mit 10.000 Liter Wasserzisterne, diese speist alle Toiletten im Penthouse und die gesamte Großterrassenbepflanzung!
- eigenes, abgeschlossene Treppenhaus, ca. 20 qm, wie ein Haus im Haus!
- ca. 30 qm Stellplatzfläche für zwei Autos vor der Garage, ein Auto und Motorrad, Fahrräder in der Garage.
- geringe Betriebskosten, zweischaliges Mauerwerk, im Sommer angenehm kühl, im Winter mollig warm, neue Brennwerttechnik/Gas aus 2016, regelmäßig gewartet! Gerade neue Wartung und Spülung gemacht.
- vollkommen autark, eigene Heizung, eigenen Strom etc. es gibt auch keine Eigentümerversammlungen oder Protokolle.
Es gibt eine Vorrichtung für einen offener Kamin, hier auch Möglichkeit gegeben nach oben hin z.B. im Wohnzimmer, ca. 60 qm groß, zu öffnen, dann ca. 6 Meter bis zum Dachfirst. Besonderheit: Da es sich um Wohnungseigentum handelt ist damals beim Kauf notariell direkt geregelt worden, dass Sie das Dachgeschoß ohne Zustimmung der anderen zwei Parteien ausbauen dürfen.