Immobilie in Bergheim
Kapitalanlage: Vermietete, sanierte 3-Zimmer Wohnung in Feldrandlage
50126
Bergheim
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 85 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 38273171
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 85.00 m² |
| Etage: | 3 von 4 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 229.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.694,12 € |
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Immobilie
Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1969 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 104,61 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068541
Diese großzügige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen, 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt als wertbeständige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², guter Raumaufteilung und gepflegtem Zustand bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Küche, ein helles Vollbad sowie einen großzügigen Flurbereich mit praktischen Stauflächen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 505 € (inkl. 78 € Instandhaltungsrücklage) und umfasst u.a. Hausreinigung – ein Vorteil für Investoren in Bezug auf planbare Bewirtschaftungskosten.
Es erfolgte eine Kernsanierung inkl. Wasserleitungen. Am Haus wurde zuletzt der Balkon (2025), die Fassade und die Elektrik saniert.
Besondere Vorzüge sind die zur Wohnung gehörende Garage.
Die Wohnung ist seit April 2025 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.040 € vermietet.
Damit präsentiert sich die Wohnung als solide und gepflegte Kapitalanlage mit langfristigem Werterhaltungspotenzial und attraktiven Vermietungsperspektiven.
Diese großzügige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen, 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt als wertbeständige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², guter Raumaufteilung und gepflegtem Zustand bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Küche, ein helles Vollbad sowie einen großzügigen Flurbereich mit praktischen Stauflächen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 505 € (inkl. 78 € Instandhaltungsrücklage) und umfasst u.a. Hausreinigung – ein Vorteil für Investoren in Bezug auf planbare Bewirtschaftungskosten.
Es erfolgte eine Kernsanierung inkl. Wasserleitungen. Am Haus wurde zuletzt der Balkon (2025), die Fassade und die Elektrik saniert.
Besondere Vorzüge sind die zur Wohnung gehörende Garage.
Die Wohnung ist seit April 2025 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.040 € vermietet.
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Lage
50126 Bergheim
Bergheim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.667,95 €/m² in Bergheim.
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