Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lübbecke

Direkt im Lübbecker Ortsteil Nettelstedt erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investition darstellt.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1959 als Wohn- und Bankgebäude in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1968, 1976 sowie 2000 stetig erweitert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und laufend durchgeführten Modernisierungen, wodurch eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleistet ist.

Die Immobilie teilt sich in eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine attraktive Wohnung im Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss auf.
Zwei Garagen ergänzen das Gesamtangebot.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 198 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Empfangsbereich, Küche, Sanitäranlagen sowie mehreren Büro- und Konferenzräumen. Eine flexible Raumaufteilung ist problemlos möglich. Zusätzlich stehen Abstellräume auf dieser Etage sowie weitere Lagerflächen im Keller zur Verfügung. Vor dem Gewerbeteil befinden sich ausreichend Parkflächen, die eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sichern.

Über einen separaten Zugang gelangt man in das Treppenhaus, das die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erschließt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 116 m². Hier erwarten Sie 3,5 Zimmer. Darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC und die Küche. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 74 m² drei helle Zimmer, deren Raumgefühl durch die Erkerausbauten besonders wohnlich wirken. Ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet hier den Mittelpunkt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, darüber hinaus steht allen Parteien eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Die Versorgungszuleitungen für Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation sind separat für jede Einheit geführt und mit eigenen Messgeräten ausgestattet.