Etagenwohnung in Lohberg

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 mit insgesamt drei Wohneinheiten steht die großzügige Etagenwohnung (1.EG) zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,42 m² und einem Miteigentumsanteil von 333/1.000 bietet diese Einheit ein attraktives Raumangebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, einen geräumigen Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Die Räume sind hell und freundlich und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, von der aus sich ein wunderbarer Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft genießen lässt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze. Die Wohneinheit ist derzeit an zwei Parteien vermietet, wodurch monatlich eine Nettokaltmiete von insgesamt 574 € erzielt wird. Dies entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 6.888 €. Bei einem Kaufpreis von 209.990 € ergibt sich eine solide Bruttorendite von rund 3,28 %.
Optional können zusätzlich drei Hobbyräume sowie eine Garage erworben werden. Die Hobbyräume bieten zwischen 18 m² und 25 m² Fläche und eignen sich ideal als Lager, Werkstatt oder Atelier. Die Preise liegen zwischen 18.000 € und 25.000 €. Die Garage steht für 25.000 € zum Verkauf und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit Investitionspotenzial in ruhiger Lage und bietet durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit eine Vielzahl von Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.