Einfamilienhaus zum kaufen in Donauwörth

Dieses charmante, helle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen ein enormes Potenzial auf einem großzügigen, ca. 900 qm großen Eckgrundstück. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, schön eingefriedeten Gartenumfeld und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Auf etwa 100qm (beruht auf grober Ausmessung, eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor) ist eine klassische Raumaufteilung vorzufinden. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Badezimmer, sowie einem praktischen kleinen Vorratsraum. Das Dachgeschoss verfügt über zwei große sowie ein kleines Schlafzimmer und ein weiteres kleines Bad – perfekt für Familien oder für die Nutzung als Arbeits- und Gästezimmer.

Besonders praktisch: Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang in den Garten.

Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr bzw. ist veraltet. Während die Dachflächenfenster aus Holz bestehen, sind die übrigen Fenster als doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgeführt – jedoch aus älteren Baujahren. Die Haustüre wurde über ei Jahre erneuert und ist in heller, Farbe zeitlos gehalten, genaues Baujahr unbekannt. Das Haus gilt insgesamt als sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch aber vielfältige Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Das weitläufige Grundstück mit rund 900 qm ist liebevoll eingefriedet und bietet nicht nur Platz für Garten, Freizeit und Erholung, sondern auch Potenzial für eine weitere Bebauung.

Highlights:

* voll unterkellert, Zugang zum Garten
* großes, schön eingefriedetes Eckgrundstück mit ca. 900 qm
* klassische Raumaufteilung mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern
* Haus sanierungsbedürftig, vereinzelte Maßnahmen über die Jahre durchgeführt
* weiterer Bauplatz denkbar

Beim Extremhochwasser, das im Landkreis Donau-Ries als Jahrhunderthochwasser beschrieben wurde und großflächig um die Flüsse überflutete, war bei dieser Immobilie der Garten nicht überflutet, in der Waschküche und im Heizraum standen lt. Eigentümer kurzzeitig (bis die Feuerwehr den Kanal wieder abpumpte) etwa 3 - 4 cm Wasser, die auf einen Rückstau des Regenwasserkanals zurückzuführen waren. Vor der Kellertür ist ein Schacht wo zur Sicherheit eine Pumpe war.
Im Grundbuch ist sind für den Nachbarn, der später gebaut hatte Rechte, wie Kanalleitungsrecht, eingetragen. Sonst ist das Grundbuch unbelastet.

Fazit:
Ein Einfamilienhaus mit Substanz, großem Grundstück und viel Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ihr eigenes Wohnprojekt realisieren wollen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause mit Seltenheitswert in dieser ruhigen und attraktiven Lage.