Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Imposantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gummersbach mit vier Wohneinheiten und vielseitigem Potenzial! Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 319 m² auf einem Grundstück von ca. 395 m². Mit stabilen Nettomieteinnahmen von aktuell ca. 25.000 € p.a. (Steigerungspotenzial auf ca. 36.000 € p.a.) und einer Kombination aus modernisierter Technik, gepflegter Ausstattung und vermieteten Einheiten ist dieses Haus ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Objekt-Highlights:

Einheiten: 4 Wohneinheiten (EG: 4-Zimmer-Wohnung, OG 2× 2-Zimmer-Wohnungen, DG 4-Zimmer-Wohnung)

3x Garagen zu jeweils 5.000€ Aufpreis!!

GESAMTKAUFPREIS: 465.000,00 EUR

Erdgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²)- Ab Ende des Jahres leerstehend und bezugsfertig
Obergeschoss: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 46 m² und 74 m²).
Dachgeschoss: Charmante, vermietete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²).


� Renditecheck

Objekt: 4 WE + 1x Garage (+5.000€) + 1x Doppelgarage (+10.000€)
Kaufpreis gesamt: 465.000 €
Finanzierung: 3,6 % Zins, 1 % Tilgung
Rate: ca. 1.785 €/Monat

� Cashflow:

Start-Mieten: 2.080 €/Monat

Überschuss: +295 €/Monat → 3.540 €/Jahr

Mit 2 % Mieterhöhung. p.a.: Ø ca. 2.500 € Monatsmiete

➡️ Kumulierter Cashflow über 10 Jahre: ~59.000 €

� Tilgungseffekt:

Schuldenabbau in 10 J.: ~55.000 €

� Wertsteigerung:

Annahme: +50.000 €

Marktwert nach 10 J.: ca. 515.000 €

� Gesamt-Vermögenszuwachs (10 J.):

Cashflow: +59.000 €

Tilgung: +55.000 €

Wertsteigerung: +50.000 €

➡️ = 164.000 € Vermögensplus �

__________________


Eine solide Investition mit attraktiven Mietrenditen und hochwertiger Substanz – ideal für anspruchsvolle Käufer!

Eine aktuelle Mieterauflistung befindet sich im Expose und wird Ihnen zugesendet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé per Mail. Dort finden Sie die Objektunterlagen sowie das Exposé der Wohnung.

Sofern Ihnen das Angebot zusagt, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.