Dachgeschosswohnung in Bad Münster am Stein-Ebernburg

In einem ruhigen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,80 m² und einem Miteigentumsanteil von 156/1.000. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit flexibler Nutzung.
Die Wohnung bietet fünf kompakte Zimmer, zwei Bäder, einen kleinen Flur sowie eine nützliche Abstellkammer. Die Raumstruktur ist effizient und ermöglicht eine vielseitige Nutzung – insbesondere für temporäre Wohnformen. Aktuell ist die Einheit vollständig vermietet und wird als Monteurs Wohnung genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 €, was einer jährlichen Einnahme von 13.200 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 98.500 € ergibt sich daraus eine bemerkenswerte Bruttorendite von rund 13,40 % – ein äußerst attraktives Verhältnis für renditeorientierte Anleger.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, drei separate Hobbyräume sowie eine Garage zu erwerben. Die Hobbyräume bieten zwischen 18 m² und 25 m² Fläche und eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder Atelier. Die Preise liegen zwischen 18.000 € und 25.000 €. Die Garage wird für 25.000 € angeboten und ergänzt das Angebot sinnvoll.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Einnahmequelle, sondern auch Erweiterungspotenzial für Investoren, die auf flexible Nutzungskonzepte und nachhaltige Wertentwicklung setzen.