Haus zum kaufen in Oberhausen-Lirich-Süd

Suchen Sie eine solide Kapitalanlage?
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1905 in Massivbauweise errichtet bietet Ihnen genau dieses – mit durchdachten Grundrissen und ein vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² (hierzu findet noch ein Aufmaß Termin mit einem Gutachter statt), sowie eine Kindertagesstätte mit ca. 90 m².
Das Grundstück ist ca. 488 m² groß und in geschlossener Bauweise gestaltet.


Erdgeschoss– Kindertagesstätte (ca. 90 m²):
Hier befindet sich eine liebevoll und modern eingerichtete Kindertagesstätte, die optimal auf die Bedürfnisse kleiner Kinder abgestimmt ist.
Die Raumaufteilung ist im beigefügten Grundriss ersichtlich. Die Einrichtung umfasst eine Gartenmitbenutzung, der Gartenbereich wird gerade neugestaltet die den kleinen Bewohnern Platz und Spaß im Freien bietet.
Die Kaltmiete beträgt 570,-€ mtl., die NK 120,-€ mtl.

Wohnungen im Überblick:
Wohnung Nr. 1 (Anbau, über 2 Etagen, ca. 85 m²):
Durch den eigenen Zugang im Hinterhof gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Wohnküche sowie ein Wannenbad. Über eine Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC beherbergt.
Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon sowie die Möglichkeit, den Garten zu nutzen. Die Bäder sind zeitlos weiß gefliest und auch die Keramik ist in weiß gehalten.
Die Wohnung ist mit weißen Zimmertüren ausgestattet.
Die Kaltmiete beträgt 500,-€ mtl. , die NK 100,-€ mtl.

Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 88 m²):
Der großzügige offene Wohn-Ess-Küchenbereich lädt zum Verweilen ein. Es gibt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschtisch und WC in weißer Keramik und Fliesen ausgestattet ist.
Die Wohnung ist mit weißen Zimmertüren ausgestattet.
Die Kaltmiete beträgt 650,-€ mtl., die NK 100,-€ mtl.

Wohnung im zweiten Obergeschoss (ca. 88 m²):
Hier finden Sie ebenfalls einen großzügigen Wohn- Essbereich, eine separate funktionale Küche, drei Schlafzimmer sowie ein zeitloses Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die Fliesen sind in Weiß und Grau gehalten, Die Keramik in weiß.
Die Kaltmiete beträgt 500,-€ mtl., die NK 100,-€ mtl.

Dachgeschoss:
Die helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.
Trotz ihrer Lage unter dem Dach gibt es kaum Dachschrägen – die Kopffreiheit ist nahezu uneingeschränkt und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen und großzügig gestaltet. Die separate, funktionale Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Das Tageslichtbad ist in hellbeigen Tönen gehalten und strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus.
Die gesamte Wohnung ist angenehm hell – dank vieler Fenster und der offenen Gestaltung.
Die Kaltmiete beträgt 500,-€ mtl., die NK 100,-€ mtl.

Die Wohnungen machen einen gepflegten und sauberen Eindruck.

Technische Ausstattung:
Das Flachdach des Haupthauses wurde vor etwa 10 Jahren erneuert, das Flachdach des Anbaus vor ca. 12 Jahren neu gedeckt.
Die Fenster sind aus isolierverglastem Kunststoff gefertigt. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine stabile Rendite und nachhaltiges Wachstum legen.

Gerne stehe ich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.