Einfamilienhaus zum kaufen in Einbeck

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Einbeck und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und bietet ein komfortables Zuhause. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der über eine vorhandene Treppe bequem erreichbar ist und sich ideal für einen Ausbau eignet – ob als zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder Arbeitsbereich.
Besondere Highlights machen dieses Objekt einzigartig: Im Kellergeschoss lädt eine voll funktionsfähige Sauna zum Entspannen ein. Ein innenliegendes Schwimmbad ist bereits im Rohbau angelegt und wird derzeit als Hobbyraum genutzt.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse mit Außenkamin schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende im Freien. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein weiterer Kamin für behagliche Wärme.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, ausgestattet mit einem Niedertemperaturkessel. Diese Technik ermöglicht eine gleitende Anpassung der Heiztemperatur an den tatsächlichen Bedarf und sorgt damit für einen besonders effizienten Betrieb.
Dank dieser Bauweise ist der Heizkessel von der gesetzlichen Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) ausgenommen. Der Energieausweis liegt vor.

Baubeschreibung:
Fundamentierung: Beton
Sockel: Stahlbetonwände mit Kunststoffputz
Wände: Holzfachwerk mit Mineralfasermatten und Vollspanplatten
Decken:
Keller: Stahlbetondecke
Erdgeschoss: Holzbalkendecke mit Wärmedämmung aus Mineralwolle

Dach: Satteldach mit Fallziegeln
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Niedertemperaturkessel)
Fassade: Kunstharzrollputz
Giebel: Holzverbretterung
Garagen: Zwei separate Garagen

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.