Mehrfamilienhaus zum kaufen in Füssen

Das Gebäudeensemble an der Rupprechtstraße umfasst zwei Objekte, welche im Jahr 1900 &1968 erbaut und das Hauptobjekt 1990 um das zweite und dritte Obergeschoss erweitert wurden. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1.100 m². Das Objekt besteht aus aktuell 12 Sondereigentumseinheiten (16 Mieteinheiten), die alle vollständig saniert wurden, sodass keine Modernisierungen anstehen. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Einheiten in den Jahren nach der letzten Sanierung modernisiert und in gutem Zustand gehalten wurden. Die Wohnungen sind in 12 separate Grundbuchblätter aufgeteilt. Die derzeitigen Kaltjahresmieteinnahmen des Gesamtobjekts belaufen sich auf ca. € 177.000,-- und die Rendite liegt bei 4,48 %. Im Objekt befinden sich neben den 16 Mieteinheiten auch 14 Pkw-Stellplätze. Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Vaillant Niedrigtemperaturheizanlage, die 2011 eingebaut wurde. Das Nachbargebäude (Jugendstilhaus) verfügt über ein älteres Heizaggregat mit Öl, das jedoch einwandfrei funktioniert und unschwer mit dem Aggregat (Gas) im Objekt Rupprechtstrasse 4 ½ verbunden werden kann. Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und gut gepflegten, sanierten Wohnungen. Die Infrastruktur ist vollständig vorhanden, und eine Renovierung oder Sanierung ist nicht erforderlich. Die Rupprechtstraße in Füssen profitiert von einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Sie bietet sowohl eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen als auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Mit einer idealen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Leben ist diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatpersonen äußerst attraktiv.