Haus zum kaufen in Speyer-Kernstadt-Nord

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Hallo Zukunft.....

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Speyer – Vielfältige Möglichkeiten auf sehr großzügigem Grundstück

Mitten im lebendigen Zentrum von Speyer präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem rund 2.480 m² großen Grundstück vereint die Immobilie urbanes Leben mit einem hohen Maß an Privatsphäre – ein geschützter, begrünter Innenhofbereich mit ausreichend Parkmöglichkeiten schafft einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt, eine kleine Oase zum Durchatmen und Entspannen.

Das Gebäude gliedert sich in zwei Hauptbereiche: eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die Gewerbefläche über ca. 352,00 m² und bietet einen repräsentativen Eingangsbereich sowie 15 vielseitig nutzbare Räume. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Praxen, Kanzleien, Bürogemeinschaften, kreative Arbeitswelten oder Bildungsangebote. Die vorhandene Struktur ermöglicht individuelle Konzepte – ob Einzelpraxis, Co-Working-Space oder Kombination aus Büro- und Besprechungszonen.

Das Dachgeschoss bietet ca. 228,00 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen.
Die erste Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich, einer Küche, zwei Zimmern, einem Abstellraum sowie zwei Gäste-Toiletten – ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte.
Die zweite, großzügiger geschnittene Einheit verfügt über vier Zimmer, ein helles Tageslichtbad, eine Küche, einen Wohn-Essbereich und eine zusätzliche Gäste-Toilette – perfekt geeignet für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: von klassischem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach über eine teilweise Vermietung bis hin zur kompletten gewerblichen Nutzung. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung von Mitarbeitenden-Wohnungen wären denkbar.

Mit ihrer zentralen Lage, dem weitläufigen Grundstück und der durchdachten Raumstruktur ist diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus städtischer Lage, großzügigem Platzangebot und flexibler Nutzbarkeit. Eine ideale Basis für zukunftsorientierte Wohn- und Geschäftskonzepte.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Einteilung:
Erdgeschoss Gewerbeeinheit:
Großzügiger Eingangsbereich, 15 Räumlichkeiten

Dachgeschoss Wohneinheit:
Wohnung 1:
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Abstellraum, 2 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, 2 separate WC's

Wohnung 2:
Flur, Küche, Tageslicht-Badezimmer, Wohn-Esszimmer, 4 Zimmer, separates WC

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