Einfamilienhaus zum kaufen in Pulheim

Das zweigeschossige unterkellerte Haus besticht durch seine Architektur und die vielfältigen Aufteilungsmöglichkeiten. Nach Bedarf ist die Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus ohne bauliche Änderungen möglich.
Durch eine großzügige Geländeabböschung eignen sich gut belichteten Räume im Untergeschoss als Einliegerwohnung oder als Büro. So ist auch Wohnen und Arbeiten in abgeschlossenen Bereichen möglich.

Eingangsbereich und Treppenanlage fügen sich in 1 Wohneinheit ein, sind aber genauso für die Aufteilung in 3 getrennte Wohn- oder Arbeitsbereiche geplant und geeignet.
Die offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiche ermöglichen eine großzügige Raumgestaltung.
Große uneinsehbare Terrassen im EG und OG bieten viel Platz für ungestörte Aufenthalte im Freien.

1 Garage, 2 zusätzliche Stellplätze und mehrere Nebenräume im UG und EG runden das Raumangebot ab.

Der große schöne Garten mit dem überdachten Swimmingpool machen das Objekt zu einem exklusiven Highlight. Die Poolhalle öffnet sich einseitig zum Garten hin und bietet mit dem beheizten Pool ein fast ganzjähriges Badevergnügen.

Das Gebäude wurde 2021 aufgestockt und vollständig modernisiert. Fassade und Dach wurden in einen energetischen Topzustand gebracht.
Das OG wird durch eine Wärmepumpe beheizt. UG und EG mit einem Gas-Brennwertgerät. Der hohe Wärmedämmstandard sorgt für niedrige Heizkosten.

Die Wohnungen sind seit Ende 2021 vermietet. Die in den Mietverträgen angegebenen Wohnflächen wurden nach der Wohnflächenverordnung ermittelt. Staffelmietverträge sorgen alle 2 Jahre für eine automatische Mieterhöhung.

Das Objekt garantiert durch Lage und variable Nutzungsmöglichkeiten hohe Anlagensicherheit, Rendite und Wertsteigerung.
Durch die variablen Nutzungsmöglichkeiten können Eigennutzer die Immobilie ihren Lebensabschnitten und der Familiengröße ohne bauliche Veränderungen anpassen, Teilflächen vermieten oder selbst nutzen.