Haus zum kaufen in Memmingen-Dickenreishausen

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf nachhaltige Rendite, moderne Ausstattung und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2.968 m², das neben 20 Stellplätzen auch zusätzliche Flächen für renditestarke Erweiterungen bietet – etwa durch Anbauten, weitere Garagen oder alternative Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Zudem ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Solarthermieanlage ausgestattet – ein klarer Pluspunkt für energieeffizientes und zukunftsfähiges Wirtschaften.

Vermietung & Einnahmen:

Die Immobilie ist aktuell bis auf eine Einheit im Erdgeschoss vollständig vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.892 € brutto pro Monat, was einem Jahresumsatz von 118.704 € brutto entspricht. Die aktuelle Betriebskostensumme inkl. Gas, Strom, Wasser, Internet und Versicherung liegt bei ca. 13.812 € jährlich.

Detaillierte Mietaufstellung:
- Dachgeschoss:
DG Links (Zimmer 2): 560 €
DG Rechts (eigene Einheit): 1.320 €
- Obergeschoss (Einzelzimmervermietung):
Zimmer 4: 672 €
Zimmer 5: 560 €
Zimmer 7: 550 €
Zimmer 8: 560 €
- Erdgeschoss:
EG Links (aktuell leer): großes Potenzial zur Neuvermietung
EG Rechts (vermietet): 1.000 €
Sondereinheit:
Wohnung mit 7 Zimmern (vollvermietet an Unternehmen): 3.920 €
Gesamte Mieteinnahmen pro Monat: 9.892 € brutto