Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Familienfreundlich, 2019 modernisiert, lichtdurchflutet, sehr familienfreundliche Wohnlage (Spielstraße!) mit Sonnengarten in Süd-Ausrichtung.

Was will eine moderne Familie heute mehr...?

Wir möchten Sie nun auf einen Rundgang durch diese moderne, familienfreundliche Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage einladen:

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus (Haus in Holzrahmenbau - Jelovica) besticht vor allem durch seine lichtdurchflutete, geräumige und familienfreundliche Architektur.

Schon der charmante Eingangsbereich mit entsprechendem Platz macht Lust auf mehr. Von hier aus erreichen Sie den hellen, sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit charmantem Kamin - der für wohlige Wärme sorgt - sowie Zugang zur Sonnenterrasse und Sonnengarten. Die moderne Küche mit wertiger Einbauküche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen und bietet Ihnen nebst viel Arbeitsfläche entsprechende wertige Elektro-Geräte. Das Design und der Aufbau dieser schönen Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Von der Küche erreichen Sie den schönen beheizten (Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörper) Wintergarten mit elektrisch gesteuerter Verschattung und Zugang zum Sonnengarten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das moderne Gäste-WC mit Fenster.

Über die im Flur befindliche geschwungene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss:

- zentraler Flur
- helles Elternschlafzimmer
- helles Kinderzimmer I
- helles Kinderzimmer II
- tagesbelichtetes, modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

Das Untergeschoss erreichen Sie über die im Flur befindliche geschwungene Treppe:

- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken
- Hausanschlussraum
- wohnwirtschaftlich ausgebautes Arbeitszimmer

Hier erreicht man auch den wohnlich ausgestatteten
im Untergeschoss befindlichen autarken Wohnbereich (ca. 38,87 m²Wohnfläche), der folgende gelungene Raumaufteilung aufweist:

- zentraler Flur
- helles Schlafzimmer
- tagesbelichtetes Badezimmer
- geräumiges Wohnzimmer angrenzend zur Küche

Dieser Wohnbereich (perfekt als Einliegerwohnung/Mehrgenerationenhaus nutzbar) ist ebenso über den gartenseitigen Eingang erreichbar.

Das Objekt wird über eine moderne Gaszentralheizung aus 2023 mit wohliger Wärme versorgt.

Die großzügige Sonnenterrasse sowie der Sonnengarten bieten Ihnen und Ihrer Familie zudem weitere wunderbare und ruhige Rückzugsorte zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Ob nun auf der sonnigen Terrasse oder im schönen, beheizten Wintergarten - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Hier können Sie in Ihrer eigenen, kleinen Oase die ruhigen Abendstunden bei einem Glas Wein genießen.

Das Haus befindet sich in einer Spielstraße eines sehr familienfreundlichen Wohngebietes. Die attraktive Lage in der Nähe von Königswinter und Bonn sowie die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet machen es zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.

Es besteht die Möglichkeit und dies ist auch sicherlich sinnvoll, das angrenzende Grundstück (Flurstück 540 siehe Abbildung) zusätzlich zu kaufen. Als Eigentümer beider Grundstücke (somit ca. 1.038m² statt ca. 638 m² Grundstück) verfügen Sie somit über einen traumhaften Sonnengarten und/oder einem rückwärtigem Baugrundstück. Das Grundstück befindet sich nicht im Gebiet eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Somit gilt §34 BauGB. Eine weitere Bebauung im rückwärtigen Grundstücksanteil ist nach erster unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes gem. §34 BauGB (EFH, seniorengerechten Bungalow oder ähnlich) grundsätzlich denkbar. Befragen Sie zu allen geplanten Baumaßnahmen Ihren beratenden Architekten sowie das zuständige Bauamt der Stadt Königswinter.