Einfamilienhaus zum kaufen in Goslar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Sudmerberg:

Dieses im Jahr 2004 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 739 m² großen Erbpachtgrundstück im gefragten Wohngebiet Sudmerberg. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder kann mit geringem Aufwand in ein reines Einfamilienhaus umgestaltet werden.

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie integrierter Küche. Von hier aus ist der Hauswirtschafts- und Heizungsraum zugänglich, ebenso der direkte Durchgang zur Garage. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche verteilt ebenfalls über zwei Etagen und ist aktuell für 500 € Kaltmiete vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Küchenbereich, ein modernes Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein kürzlich erneuertes Duschbad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Auf Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis fortgeführt werden.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen großen gedämmten Dachboden mit Pfettendach, der Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzflächen bietet. Der gepflegte Garten mit Holzlager und Gartenhaus ergänzt das Angebot.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die aktuell für 99 € monatlich gemietet ist. Der Vertrag läuft noch zehn Jahre; im Anschluss kann die Anlage entweder in das Eigentum übergehen oder kostenfrei entfernt werden. Der erzeugte Strom wird teilweise selbst genutzt und eingespeist.

Die Terrassenverglasung inkl. Markisen wurde 2022 für ca. 35.200 EUR angeschafft.

Insgesamt bietet die Immobilie ein solides, vielseitig nutzbares Wohnkonzept in attraktiver Lage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.