Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friedrichsdorf

Attraktives Mehrfamilienhaus mit beheizbaren Pool in einer ruhigen zentralen Lage von Friedrichsdorf.

Dieses Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1928, 1967, wurde in 2019/2020 bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut.

Sanierungen:

Das Haus wurde 2019 - 2020 komplett kernsaniert.
- alle Wasserleitungen Zu- und Abwasser
- alle Elektroleitungen / Sicherungen / Stromkästen
- alle Heizungsrohre / Heizkörper
- EG Wohnung mit Fußbodenheizung
- alle Wandbeläge mit Fein Putz
- alle Bodenbeläge / Fliesen
- alle Bäder / Sanitärobjekte
- alle Fenster 3-Fach verglast, elek. Jalousien
- alle Zimmertüren Glasschiebetüren
- Haustür
- Video -Türsprechanlage
- Kellerräume
- Einzelgaragen
- Außenanlage
- beheizbarer Pool mit Überdachung und Technik
- Außenwände 10 cm Dämmung

1. Zimmerapartment 34m²
In Juli 2021 wurde im Keller ein 1.Zim. Apartment
bestehend aus einem Wohn / Schlafzimmer mit Einbauküche
und einem Duschbad, Trockner / Waschmaschinenplatz,
Video -Türsprechanlage errichtet.




Die Etagenwohnung 127m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad,
Flur, Gästezimmer, Gäste Bad, Kamin, Glasschiebetüren,
Bodenfliesen hellgrau mit Fußbodenheizung, Terrasse, mit beheizbarer Pool mit Rasen herum.
Zwei Garagen mit elek. Rolltoren sowie Stellplätze,
elek. Edelstahleinfahrtstor, Video -Türsprechanlage.
Etagenwohnung wird vom Eigentümer bewohnt.
Wohnung wird Möbel los übergeben!

1.Obergeschoss

OG. Links : 65 qm, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer,
Küche mit Küchenzeile, Tageslicht Duschbad,
Trockner / Waschmaschinenplatz im Keller,
Video -Türsprechanlage.

OG Mitte : 26 qm, Wohn / Schlafzimmer,
Küche mit Single Küchenblock, Duschbad,
Trockner / Waschmaschinenplatz im Keller,
Video -Türsprechanlage.

OG Rechts : 24 qm, Wohn / Schlafzimmer,
Küche mit Single Küchenblock, Duschbad,
Trockner / Waschmaschinenplatz im Keller,
Video -Türsprechanlage.
In allen drei Einheiten im OG sind Bodenfliesen Wandfliesen identisch.

Alle 4 Einheiten sind langfristig gut vermietet,
Bruttomiete / pro Jahr ca. 23000 ,- €.
Alle Wohnungen sind mit separaten Heizungszähler, Stromzähler
Warm / Kaltwasserzählern versehen.
Betriebskosten des Hauses wird von der Fa. Ista Frankfurt
jährlich abgerechnet.
Energieausweis liegt vor = C / 85 kWh/ (m²*a bis 2030.