Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werbach

� Besichtigung

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.


� Kaufpreis & Rendite

• Kaufpreis: 569.000 €
• Jahresnettokaltmiete (IST): 51.240 €
• Mietrendite: ca. 9 %
• Faktor: 11,1x
• Keine Käuferprovision


� Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage von Werbach-Gamburg besteht aus zwei Gebäudeteilen (Baujahr 1857 / Anbau 1964) und bietet insgesamt 9 Wohneinheiten mit 532 m² Wohnfläche, ergänzt durch 101 m² vermietete Lagerflächen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet:
• 9 Wohnungen (davon 8 frisch renoviert)
• 7 PKW-Stellplätze + 1 Doppelgarage
• 4 Lagerräume, aktuell vermietet an eine regionale Bio-Imkerei

Das Haus wurde regelmäßig renoviert, gepflegt und instand gehalten. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen, bei denen die Mieter den Energieversorger direkt abrechnen.

Ein schönes Gartengrundstück (1.148 m²) gehört ebenfalls zum Objekt und bietet zusätzliches Potenzial (z. B. PV-Anlage oder Erweiterung der Stellplätze).


� Aufteilung

Uissigheimer Str. 9 (Baujahr 1857):
• EG: 82 m²
• OG: 68 m²
• DG: 40 m²
• Einliegerwohnung: 49 m²

Fliederstr. 1 (Baujahr 1964):
• EG links: 57 m²
• EG rechts: 56 m²
• OG links: 60 m²
• OG rechts: 54 m²
• DG: 65 m²

Zimmer:
• 23 Zimmer, 9 Küchen, 9 Badezimmer
• 5 Balkone, 2 Terrassen
• Keller, Dachboden, Waschraum

� Eckdaten im Überblick
• Grundstück: 1.148 m²
• Wohnfläche: 532 m²
• Lagerfläche: 101 m²
• Voll vermietet (Wohnungen, Lager, Stellplätze, Garage)
• Energieausweise: Fliederstr. 1 → 154,6 kWh/(m²a) und Uissigheimer Str. 9 → 191,7 kWh/(m²a)

✅ Fazit

Ein attraktives Renditeobjekt mit 9 % Mietrendite, voll vermietet und mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Grundstücksfläche und Nebennutzungen.
Ideal für Kapitalanleger, die ein sicheres, langfristiges Investment mit solider Rendite in einer wachstumsstarken Region suchen.