Doppelhaushälfte zum kaufen in Kaufering

+++ Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Bitte der Verkäuferin keine Innenaufnahmen veröffentlicht haben. +++

Wenn Sie ein solide gebautes Familiendomizil mit Potential suchen und dabei Wert auf eine ruhige, familienfreundliche Lage und gute Infrastruktur legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das großzügige Familienhaus wurde im Jahre 1978 in solider Massivbauweise errichtet. Um mitunter eine Schallentkopplung zu gewährleisten, wurde die Gebäudetrennwand zur benachbarten Doppelhaushälfte zweischalig ausgeführt. Durch die Erneuerung einzelner Fenster, das partielle Anbringen einer Fassadendämmung, die Modernisierung der Heizanlage sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurde das Gebäude bereits unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet, weshalb ein vergleichsweise geringer Energieverbrauch erkennbar ist, was dem energiebewussten Zeitgeist entspricht.

Die ideale Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleisten eine gute natürliche Belichtung. Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte überzeugt dabei insbesondere durch ein angenehmes Raumklima, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein gelungenes, offenes Raumkonzept. Die partielle Fußbodenheizung im Erdgeschoss und der Kachelofen im Wohnzimmer tragen zu einer heimeligen Wohlfühlatmosphäre bei.

Insgesamt befindet sich das weitestgehend baujahrtypische Gebäude, mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die gute Bausubstanz bietet Handwerkern und Visionären gleichermaßen die Chance und eine solide Basis, die Immobilie nach ihren individuellen Wünschen wohnlich zu gestalten.

Beim Betreten des Familienhauses fällt sofort der überdachte Eingangsbereich ins Auge, der bereits einen Blick in die geräumige Diele, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, erlaubt. Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend, steht Ihnen am Ende der Diele ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken, WC und Fenster zur Verfügung.

Die nebenan befindliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der gemütliche Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich elegant zu einem offenen Wohn(t)raum. Wohnlicher Mittelpunkt und zentraler Blickfang ist der Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt und eine heimelige Wohlfühlatmosphäre schafft. Vom offenen Wohnraum besteht Zugang zur großzügigen Südterrasse, die zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen gleichermaßen einlädt.

Über das zentral angeordnete Treppenhaus mit halbgewendelter Stahlbetontreppe und geschmiedetem Handlauf gelangen Sie elegant in alle Etagen. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und zwei Einzelwaschbecken zur Verfügung. Von einem der beiden Kinderzimmer besteht Zugang zum überdachten Südbalkon, der einen sehr schönen Blick in den Garten erlaubt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet neben einem Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Gästebad und ein Gästezimmer, das optional auch als Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind aufgrund der angemessenen Anzahl von Fenstern gut natürlich belichtet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 59 m² ein Flur, Heizungsraum, Waschraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe, Vorratsraum, Hobbyraum mit Dusche und Technikraum zur Verfügung.

Die Tandemgarage, die eine platzsparende Parklösung für zwei Fahrzeuge bietet, und drei Nebengebäude, die als Fahrradgarage, Werkstatt oder Lager genutzt werden können, runden dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab.