Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Gladbach

Kapitalanlage mit historischem Flair – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Mönchengladbach

In einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Mönchengladbach erwartet Sie dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus – ein echtes Liebhaberobjekt mit solider Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m², verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten, spricht dieses Objekt vor allem Kapitalanleger an, die auf nachhaltige Substanz, steuerliche Vorteile und architektonischen Charme setzen.

Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei identisch geschnittene Obergeschosse sowie ein gut ausgebautes Dachgeschoss:

- Erdgeschoss: ca. 92,89 m², aktuell vermietet für 600 € kalt
- 1. Obergeschoss: ca. 105,76 m², vermietet für 754 € kalt
- 2. Obergeschoss: ca. 105,76 m², ebenfalls vermietet für 754 € kalt
- Dachgeschoss: ca. 95,94 m², vermietet für 860 € kalt

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf insgesamt 2.968 €, was einer Jahreskaltmiete von rund 35.616 € entspricht. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was für eine solide Einnahmebasis sorgt. Gleichzeitig weisen die Mieten noch Steigerungspotentiale auf, dadurch steigt auch die wirtschaftliche Attraktivität.

Ein besonderes Plus für Investoren: Als denkmalgeschütztes Objekt unterliegt das Gebäude nicht den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – das bedeutet Planungssicherheit und Kostenvorteile in Bezug auf energetische Sanierungspflichten. Darüber hinaus bietet der Denkmalschutz attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere im Rahmen von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Hier empfiehlt sich die Rücksprache mit dem Steuerberater, um die individuellen Vorteile voll auszuschöpfen.

Neben wirtschaftlichen Argumenten überzeugt das Haus auch durch seine architektonischen Besonderheiten: Originaler Stuck ziert viele Decken und verleiht den Räumen einen repräsentativen Charakter. Im Erdgeschoss sorgt ein stilvoller Echtholzkamin für eine behagliche Atmosphäre – ein Detail, das in heutigen Immobilien kaum noch zu finden ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, der den Bewohnern im Erdgeschoss zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet – mitten in der Stadt.

Fazit: Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historisches Ambiente mit langfristiger Wertstabilität. Für Kapitalanleger, die auf Charakter, Rendite und steuerliche Vorteile setzen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit.