Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit in Heidenheim an der Brenz präsentieren zu dürfen. Nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage, historischem Flair und modernem Wohnkomfort bietet.

Dieses im Jahr 1945 erbaute Anwesen, das im Laufe der Zeit liebevoll instand gesetzt und modernisiert wurde, besticht durch seine zeitlose Eleganz. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 310 Quadratmetern, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet es großzügigen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Einheiten sind bereits vermietet und stellen eine attraktive Kapitalanlage dar. Die dritte, aktuell von den Eigentümern bewohnte Wohnung im Dachgeschoss, überzeugt durch ihren besonderen Charme und lädt dazu ein, den zentralen Lebensstil Heidenheims in vollen Zügen zu genießen.

Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus nachhaltig aufwerteten und zukunftssicher machten. So wurde das gesamte Dach erneuert, die Wasserleitungen und die Elektrik, inklusive FI-Schalter, wurden komplett auf den neuesten Stand gebracht. Zudem wurden alle Heizkörper ausgetauscht und die Wände in allen drei Etagen neu verputzt, was dem Interieur ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort gelegt. Im Jahr 2015 wurden in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss neue, doppelt isolierte Fenster eingebaut. Die Eigentümer im Dachgeschoss entschieden sich bewusst dafür, die ursprünglichen Holzfenster zu behalten, die mit einer doppelten Verglasung versehen sind, um den einzigartigen Charakter der Wohnung zu bewahren. Um das Wohnklima weiter zu optimieren, wurden alle Wände von innen mit einer ca. 5 cm starken Dämmung versehen, was für angenehme Temperaturen und Ruhe sorgt. 2024 wurde eine neue moderne Heizanlage installiert.

Die insgesamt drei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot perfekt ab und sind ein seltener Luxus in dieser zentralen Stadtlage.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine Möglichkeit, zentral zu wohnen und gleichzeitig von den stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Es vereint den Charme vergangener Tage mit dem Komfort und der Sicherheit eines modernisierten Objekts.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Anwesen machen können.