Reihenmittelhaus zum kaufen in Hürth

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem kleinen Seitenweg in ruhiger und dennoch zentraler und familienfreundlicher Wohnlage.
Das ca. 1970 in massiver Bauweise erstellte, vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² inkl. der anteiligen Terrasse.
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und kann ohne Aufwand übernommen werden.
Über einen Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang.
Im gut aufgeteilten Erdgeschoss finden Sie ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, die Diele und ein Gäste-WC vor. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse mit dem angrenzenden Garten in Südausrichtung und einem geräumigen Gartenhaus. Die Terrasse kann mit einer elektrisch gesteuerten Markise beschattet werden (inkl. Sonnen- & Windsensor).
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, zwei weitere (Kinder-)Zimmer und das Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Waschkeller mit Kelleraußentreppe zum Garten, ein Versorgungsraum sowie ein Abstell- & Werkzeugkeller.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
• Neue Terassentür & Fenster im Wohnzimmer: Kunststoff, doppelverglast, inkl. Einbruchsschutz (2019)
• Neuer, hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer (2019) sowie Erneuerung der Teppichböden in den beiden Kinderzimmern (2019)
• Erneuerung der Dusche (2019)
• Erneuerung des Untertischgeräts (Küche) und Durchlauferhitzers (Bad) (2019)
• Einbau FI-Schutzschalter sowie zusätzlicher Einbau von LS-RCD-Schaltern & Erneuerung der Sicherungsunterverteiler (2019)
• Teilweise Erneuerung der Elektroleitungen (2019)
• Erneuerung der Heizkörper im Wohnzimmer (2019) und Schlafzimmer (2022)
• Dachsanierung gemäß kfw-Vorgaben, Dämmung mit einem Wert von U=0,14 W/(m²xK) (2021)
• Neubezug des Markisentuchs (2023)
• Erneuerung der Abwasserleitungen im Keller (2024)

Die Immobilie ist voraussichtl. ab Aug. o. Sept. 2026 bezugsfrei