Dachgeschosswohnung in Wilkau-Haßlau

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Im wunderschönen Ort Wilkau-Haßlau präsentiert sich diese attraktive 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 61,50 m² als solide Kapitalanlage mit einer hohen Bruttomietrendite von 6,51 %. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 9 Einheiten, die Teil eines harmonisch angelegten Wohnparks mit insgesamt vier weiteren Häusern ist. Umgeben von einer grünen, ruhigen Umgebung und einem angenehmen Mieterklientel verbindet dieses Objekt Wertbeständigkeit mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Grundrissgestaltung: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Dachschräge und elektrischen Rollos öffnet sich durch eine große Schiebetür und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein lackiertes Parkett in Schiffsbodenoptik verlegt, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit Dachschräge als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Eine kompakte und gepflegte Küche, ein Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe (Vogelbeerbaum 2, ca. 400 m entfernt) für 10.000 € zu erwerben.

Das Objekt wird kontinuierlich modernisiert:
- 2022 erfolgte die Erneuerung der Kalt- und Warmwassersteigleitungen in den Versorgungsschächten
- 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut

Das gepflegte Wohnumfeld mit schön gestalteten Außenanlagen sowie die solide Hausgemeinschaft machen diese Immobilie zusätzlich attraktiv. Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern die ideale Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Lage des Erzgebirges zu investieren.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 5.131,20 € (6,95 €/m²)
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2025: 193,00 €
- davon umlagefähig: 125,44 €, - davon nicht umlagefähig: 42,23 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 25,65 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 48.290,00 € (Stand 25.08.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 922,34 € (Stand 25.08.2025) nach MEA (191,000)

Am 25.08.2025 wurden 43.600,00 € aus der Erhaltungsrücklage für die Strangsanierung der weiteren Häuser im Wohnpark entnommen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.