Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Heilbronn erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten freistehenden Zweifamilienhaus beim Pfühlpark. Auf rund 94 m² Wohnfläche vereint sie helle, sonnige und freundliche Räume mit einem großzügigen Gartenanteil von ca. 250 m² – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch Senioren, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine grüne Oase in der Stadt legen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich alle Räume separat erschließen. Insgesamt stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlafzimmer, Wohnbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Drei der Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, ein weiteres Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten – das besondere Highlight dieser Wohnung. Hervorzuheben ist auch die umfassende Schalldämmung zur darüberliegenden Wohnung.

Die großen Fenster, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Soweit diese noch aus Holz sind, wurden diese 2017 professionell abgedichtet.

Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich hell und zeitlos mit hochwertigen wärmegedämmten Granit-Bodenfliesen. Das angrenzende Tageslichtbad überzeugt mit einem modernen Waschtisch, einem Einbauspiegelschrank und mit einer Eckbadewanne – ideal zum Entspannen. Zusätzlich ist das Badezimmer mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz ausgestattet. Ein elegantes WC rundet den komfortablen Grundriss ab.

Besonderes hervorzuheben ist der großzügige, allein nutzbare (eingetragenes Sondernutzungsrecht) Gartenbereich mit Terrasse, der Ihnen viel Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung bietet. Ob entspannte Sommerabende, Grillen mit Freunden oder ein eigener Gemüsegarten – hier genießen Sie Ihren privaten Wellnessbereich im Freien.

Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch zwei Abstellräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Große Platten-Heizkörper in allen Räumen sorgen in Verbindung mit behaglicher Strahlungswärme für ein angenehmes Wohnklima. Das massive Ziegelmauerwerk überzeugt durch sein natürliches Speichervermögen, das im Winter wohltuende Wärme bewahrt und im Sommer für angenehme Kühle sorgt.

Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Der Bereich um den Pfühlpark zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Heilbronn. Sie ist geprägt von hochwertigen Ein-und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten und bietet eine ruhige, grüne Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Fazit: Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus sonnendurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Garten in einer der schönsten Wohnlagen Heilbronns – ein Zuhause zum Wohlfühlen für jedes Lebensalter.