Haus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Dieses Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Rottenburgs bietet Ihnen die ideale Kombination aus Ruhe, viel Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus stammt laut Plänen aus dem Jahr 1954/55, der Anbau in Form einer Doppelgarage wurde 1965 errichtet. Das großzügige Grundstück von 1.423 m², welches aus ca. 765 m² Wohnbaufläche und ca. 658 m² Gehölz besteht, liegt am südlichen Hang und überzeugt durch sonnige Ausblicke, Grünflächen und höchste Lebensqualität.
Über zahlreiche Freisitz- und Gartengestaltungsmöglichkeiten mit einem hohen Maß an Privatsphäre dürfen sich die zukünftigen Bewohner freuen.

Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und bietet dadurch dem Erwerber ein höheres Potential für dessen Planung.
Im Erdgeschoss befindet sich die leerstehende Hauptwohnung mit ca. 102m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, Wohnzimmer mit Fensterfront über Eck und Ausblick sowie den offenen Essbereich, die Küche mit Zugang zu Terrasse/ Freisitz und Garten. Das im Jahre 1991 angebaute Badezimmer ist über die Küche erreichbar.

Im Dachgeschoss mit ca. 75m² Wohnfläche befindet sich der Bühnenzugang und ein Zimmer, welches der Hauptwohnung zugeordnet werden kann. Eine abgeschlossene zwei Zimmer-Wohnung ist derzeit an einen sympathischen Mieter vermietet. Diese Wohnung beinhaltet den Flur, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem kleinen Raum mit Dachfenster, welcher als Abstellfläche oder Büro etc. genutzt werden kann.

Die vorhandene Doppelgarage unterhalb des Grundstücks bietet praktische Stell- bzw Abstellflächen für diverse Fahrzeuge wie z. B. PKW, Motorrad oder Fahrräder.

Das Untergeschoss beinhaltet Heizraum, Vorratsraum, Öllager, Werkstatt, Keller und die Waschküche mit Zugang zum Gartenbereich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese Immobilie in entspannter Atmosphäre.