Haus zum kaufen in Bad Hersfeld

Inmitten der lebendigen Altstadt von Bad Hersfeld präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als solides und werthaltiges Investment. Der Gewölbekeller des dreigeschossigen Fachwerkgebäudes wurde ursprünglich im späten 15. Jahrhundert errichtet. Das Haus wurde ca. im Jahr 18. Jahrhundert neu aufgebaut. Insgesamt bietet die Immobilie etwa 612 m² Fläche, davon rund 485 m² Wohnfläche und ca. 127 m² für gewerbliche Nutzung. Das Grundstück umfasst insgesamt 343 m² und bietet acht Außenstellplätze, die teilweise durch eine eingetragene Baulast im Innenhof zugeordnet sind.

Die Lage direkt am Markt spricht für sich: beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, derzeit vermietet an eine Physiotherapiepraxis und ein Versicherungsbüro. In den darüberliegenden Etagen befinden sich sechs gut aufgeteilte Wohnungen, darunter auch eine loftartige Maisonettewohnung. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, ohne Leerstand – ein deutlicher Indikator für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Hersfeld. Fünf der sechs Wohnungen wurden durch den Verkäufer mit Einbauküchen ausgestattet.

Modernisierung der letzten Jahre:
•Fassadensanierung und Aufbereitung der Fachwerkbalken in 2019 ( Dämmung der Rückseite ca. 2005)
•Fensteraustausch in den Gewerbeeinheiten (2008) und in den Wohnungen zwischen 2008 bis 2025
•Erneuerung von Wasser- und Sanitärleitungen (Badsanierung) in fünf von sechs Wohnungen
•Überarbeitung der Elektrik in sieben von acht Einheiten
•Alle Einheiten werden über moderne Gasthermen (ab 2008 - 2023) beheizt

Von 2008 bis 2025 wurde die Immobilie fortlaufend bei Mieterwechseln saniert und renoviert.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 67.980 € und ist durch Mieterhöhungen steigerbar.

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