Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldkirch

Massives, solide gebautes, freistehendes Jugendstil-Haus mit Garten.
3 x 3-Zi.-Wohnungen, jeweils mit großer Wohnküche und großem Bad mit Fenster.
Durch gut durchdachte Grundrisse sind die einzelnen Räume angenehm groß und ausgewogen.
Das Haus ist zum Teil renovierungsbedürftig.

Erdgeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 81 m²
Vorplatz, schöner Glasabschluss, geräumige Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Wohn-Küche, sehr großes Bad mit Fenster, verglaster Balkon (Veranda).
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC.
Diese Wohnung wurde 2024 modernisiert. Sie wird frei am 30. September 2025.

Obergeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 82 m²
genau gleich wie die Erdgeschoss-Wohnung.

Dachgeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 58 m²
genau gleich wie die Erd- und Obergeschoss-Wohnungen, aber ohne Balkon.
Bodenbeläge: Helles Laminat und weiße Fliesen.
Diese Wohnung wurde 2023 komplett modernisiert.

Dachboden:
Jede Wohnung hat ein eigenes Abteil. Das Dach ist nicht isoliert.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, hat 3 Kellerräume (1 davon mit Naturboden), eine große Waschküche/Heizungsraum mit Ausgang in den Garten.

Garten:
Der Garten ist aufgeteilt, jede Wohnung hat einen Anteil.

Wichtige Anmerkung zum Energieausweis:
Bei der Beurteilung der Verbrauchsdaten kommt ein Endenergiebedarf von 135 kWh (m²*a) zustande und liegt somit deutlich unter dem im Energieausweis berechneten Wert von 259,8 kWh (m²*a). Der Verbrauch lag in den Jahren 2022 – 2024 im Durchschnitt bei 30.419 kWh.

Durchgeführte Renovierungen in den letzten Jahren:
In den Jahren 2001 – 2024 wurden Modernisierungen in Höhe von ca. € 130.000,- vorgenommen.
Die über die Jahre hinweg durchgeführten Instandhaltungen sind in diesem Betrag nicht enthalten.