Haus zum kaufen in Velpke

Sie möchten Ihr eigenes Wohnumfeld mit Ihrer Kapitalanlage verbinden?
Dann ist dieses Grundstück mit zwei bestehenden Häusern genau das, was Sie suchen.
Zum Angebot gehört ein optional nutzbares Baugrundstück in attraktiver Feldrandlage. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand mit freiem Blick ins Grüne und bietet potenziell vielfältige Bebauungsmöglichkeiten.
Das individuelle Bauvorhaben ist durch den Käufer einer Bauvoranfrage zu stellen. Nach mündlicher Aussage des Bauamtes ist eine Bebaubarkeit denkbar, hängt jedoch von der Planung des Baukörpers ab.
Das potenzielle Baugrundstück umfasst ca. 700 m² (final über Bauvoranfrage abzuklären)

Das 2.930 m² große Grundstück ist wie folgt bebaut:

Im vorderen Teil befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus 3 Zimmern und umfasst ca. 97 m².
Die Wohnung im OG mit 3 Zimmern ist ca. 60 m² groß.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Im hinteren Haus befinden sich 3 Wohneinheiten, ein Monteurzimmer und eine große Werkstatt.

In der modernen und umfangreich renovierten Wohnung im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, eine geschmackvoll eingerichtete Küche, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m²
Außerdem gehört zu der Wohnung eine Garage.
Des weiteren ist der Dachboden der Wohnung ausgebaut, der aktuell als weiteres Jugendzimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss mit ca. 70 m² ist über einen separaten Eingang zu erreichen und besteht ebenfalls aus 3 Zimmern , einem Bad mit Badewanne und einem separatem WC. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls eine Garage. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Auf der hinteren Seite des Hauses befindet sich eine Wohnung mit separatem Eingang. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern und einer Kochnische. Die Wohnung hat ca. 40m² und ist aktuell vermietet.

Die Monteurwohnung im vorderen Teil des Hauses besitzt eine Kochnische und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung misst ca. 25 m².


Vermietungssitutation:

Die sechs Parteien werden teilweise durch die Familie eigengenutzt. Aufgrund der Verkaufsabsicht steht ein Teil der Wohnung leer. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Velpke und Umgebung (5km) liegt bei 8,68 Euro. Auf Basis dessen kann für die Wohnfläche eine Sollmiete von 3229,00 Euro erzielt werden.
Zusätzlich kann eine Garage und eine Werkstatt mit beheizten Nebenräumen (ca 100 m²) ebenfalls vermietet werden.

Die Jahressollmiete ist ca. 45.000 Euro

Für die optimale steuerliche Verwertung erhalten Sie als Käufer vom einem zertifizierten Gutachter eine Kaufpreisteilung und ein Restnutzungsdauergutachten gratis dazu.