Erdgeschosswohnung in Dülmen

In begehrter Lage von Dülmen, in der beliebten Schlossstraße, befindet sich diese moderne Erdgeschoss-Eigentumswohnung. Sie wurde 2015 umfassend saniert und erstmals zu Wohnraum umgestaltet. Das gesamte Gebäude erhielt dabei eine energetische Modernisierung auf KfW-70-Niveau und wurde barrierefrei konzipiert, sodass hier zeitgemäßer Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ideal zusammenkommen.

Die Wohnung umfasst rund 57 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den 25 m² großen Garten – ein besonderes Highlight, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche, die im Eigentum der aktuellen Mieterin steht. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Keller, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Ein Fahrradstellplatz mit Steckdose für E-Bikes rundet das praktische Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 zuverlässig vermietet. Der Staffelmietvertrag läuft bis zum 01.09.2026. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 617,50 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 142,50 €, sodass sich eine Warmmiete von 760 € ergibt. Ab dem 01.09.2026 ist eine Kaltmiete von 625 € vorgesehen, was die IST-Rendite der Immobilie auf solide 3,4 % festlegt.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, Barrierefreiheit, eigenem Garten, Terrasse und einer soliden Vermietung stellt diese Erdgeschosswohnung sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine wertstabile Option für eine mögliche Eigennutzung in der Zukunft dar.