Einfamilienhaus zum kaufen in Maintal

Objektbeschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus wohnraumnah ausgebautes Souterrain.
Die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Süd-/West-Terrasse und zum Garten.
Im Souterrain befinden sich helle, vielseitig nutzbare Räume mit neuen Fenstern auf der Frontseite - ideal als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme.


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Modernisierungen & technische Ausstattung

Elektro: Unterverteilung im Keller komplett erneuert, Leitungswege zu den Obergeschossen vorbereitet, Drehstrom bis in die Küche gelegt

Fenster: Neue Fenster in der Frontseite (Souterrain + Obergeschoss); Rückseite optional zu erneuern

Heizung: Kaminofen im Wohnbereich, Zentralheizung vorhanden

Innen: Flexible Nutzung der Räume, wohnraumnah ausgebautes Souterrain

Außen: Gepflegte Gartenanlage, große Terrasse, Baumbestand



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Nutzungsvielfalt & Potenzial

Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch für vielfältige Nutzungsformen:

Homeoffice mit abgetrenntem Arbeitsbereich

Praxisräume oder kleines, genehmigungspflichtiges Gewerbe (z. B. Beratungsbüro, Kreativatelier)

Hobbyräume mit Tageslicht
Der separate Zugang zum Souterrain ermöglicht eine klare Trennung von privater und geschäftlicher Nutzung.



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Raumaufteilung (Kurzüberblick)

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche (mit vorbereitetem Starkstromanschluss), Zugang zur Terrasse und zum Garten, Bad, Schlafzimmer/Büro

Souterrain: Helle Büro-/Hobby-/Gästeräume mit neuen Fenstern an der Front, Bad oder Waschraum, Technikraum mit neuer Elektro-Unterverteilung

Obergeschoss: Weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, teilweise neue Fenster auf der Frontseite



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Außenbereich

Der große Garten mit Süd-/West-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die gepflegte Rasenfläche, Bäume und die geschützte Terrassenlage bieten Privatsphäre und Raum für Freizeitaktivitäten.
Die Außenanlagen sind aufgeräumt und wirken einladend - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

Faktenkasten

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1963

Wohnfläche: 206 m²

Grundstück: 680 m²

Zimmer: 8

Fenster: Frontseite Souterrain + Obergeschoss neu, Rückseite optional

Elektro: UV Keller neu, Leitungswege vorbereitet, Drehstrom bis Küche

Heizung: Kaminofen + Zentralheizung

Besonderheiten: Souterrain mit Tageslicht und separatem Zugang, gewerbliche Nutzung möglich (Genehmigung nötig)

Außen: Garten, Terrasse, Baumbestand

Verfügbar ab: zeitnah