Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hösbach

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Anbau in Feldkahl, einem Gemeindeteil des Marktes Hösbach im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Auf einem Grundstück von rund 620 m² bietet das 1985 erbaute und 1994 erweiterte Anwesen insgesamt ca. 530 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine großzügige Eigentümerwohnung im Anbau.
Haupthaus
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 100 m² große Wohnung, die bereits vermietet ist. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer), ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, eine Abstellkammer sowie eine Diele. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und saniert, die Böden sind durchgehend mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Der Außenbereich inklusive kleinem Gartenanteil wird aktuell exklusiv von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 680€ kalt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 140 m² Wohnfläche. Neben Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer stehen eine Küche sowie ein Bad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde bereits erneuert und modern ausgestattet, ebenso die Elektrik und die Abwasserleitungen. Die übrigen Räume können nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. Teilweise ist bereits Laminat verlegt.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 120 m² mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Küche. Ein Kaminofen mit 7 kW Heizleistung sorgt für Gemütlichkeit. Das Bad befindet sich noch im Rohbau, alle Leitungen für Strom, Frisch- und Abwasser sind jedoch vorbereitet. Der Zugang zur Wohnung ist sanierungsbedürftig, der Spitzboden bereits mit einer Fußbodendämmung ausgestattet.
Anbau (Eigentümerwohnung)
Der neuere Anbau wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bietet rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Klimaanlage und Heizofen, eine geflieste Küche in Massivbauweise, ein Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein klassisches Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet, zweifach verglaste Holz-Dachfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Außenbereich und Ausstattung
Eine überdachte Terrasse mit rund 120 m² verbindet Haupthaus und Anbau und bietet Zugang zu den oberen Wohnungen. Unter der Terrasse befindet sich eine Garage, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit einem 8.000-Liter-Tank. In mehreren Wohnungen sind zusätzlich Klimaanlagen vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über 4 Durchlauferhitzer sowie einem Warmwasserboiler. Der Dachstuhl wurde 1994 erneuert und mit einer „Frankfurter Pfanne“ neu eingedeckt.
Fazit
Mit bereits vermieteter Erdgeschosswohnung, weiterem Vermietungspotenzial im Haupthaus und der großzügigen Eigentümerwohnung im Anbau bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Gleichzeitig ist es durch die großzügige Raumaufteilung auch bestens für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet.